有貸款的房子怎么賣？看看文中的辦法就知道了
時間 : 2024-12-21
現在購買房子的住戶，有很多都是使用銀行的貸款，在購買房之后，我們很難保證不會因為某種情況把房子再次賣出。房子畢竟是一個家庭的大資產，關于有貸款的房子該怎么賣，我們必須要有一個深刻的認知，提前做好準備，以最高效、最有利的方式把房子賣出。但是這些問題牽扯到房地產政策問題，我們并不是特別了解。今天我們就來總結一下有房有貸款的房子該怎么賣?
有貸款的房子怎么賣
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
有貸款的房子
二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。
這種方法操作簡單，而且對于貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清后在進行下一步的交易會更加安全。
三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
根據上面的闡述，相信大家對于有貸款的房子該如何賣已經了然于心。了解之后，我們就可以到相關部門準備相應的材料。然后就可以把房子掛到房屋中介中心，當然這種方式，也許能幫助您把房子就快賣出去，但是在價格上中介中心會抽取一部分，其中的利益取舍問題，還需要根據自己的實際情況定。最后祝您能以較高的價格把具有貸款的房子賣出去。
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