房屋在目前的社會中，其實已經(jīng)算是一件商品了，而且是價值非常高的商品，所以人們可以對房屋進行買賣。買賣房屋的時候都存在各種各樣的陷阱，不管你是買方還是賣方，都有可能深陷其中，最好是能夠在買賣之前特別的留意，知道它的具體程序，才能夠保證自己在買賣的過程中更為安心。那么，房屋買賣程序是怎么樣的呢?一起來看看。

房屋買賣程序

一、咨詢、了解信息

對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、尋找房源

尋找房源可通過下面途徑

1、通過親朋介紹;

2、通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;

3、選擇有資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。

三、找到房源之后實地去看房

選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

四、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完銷售易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房屋買賣程序如上，房屋買賣簡便的過程就是這些了，當然實際房屋買賣的時候它的過程也會有不一樣，里面可能多了許多的步驟。在房屋買賣的時候如果你希望能夠安全、順利的交易，不擔心會給自己帶來麻煩等，建議可以將房屋買賣的事宜委托給專業(yè)的房屋中介公司，由房屋中介公司來為你自己進行合理的交易，保證你在交易中順順利利。