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深圳旅店裝修 快捷酒店設計分析

2013-11-25   瀏覽330次  作者:simon   收藏 

導語:近年來,經濟型的快捷旅店大行其道,代表品牌有如家、漢庭、錦江之星等等,這些快捷旅店沒有星級酒店的復雜設施設備,節省人力,同時又給客人以方便,受到商務人士的歡迎。

  快捷酒店又稱經濟型酒店,與星級酒店相比,經濟型酒店就是“B&B”,即“(Bed)+早餐(Breakfast)”,經濟型之所以“經濟”就是在滿足基本住宿需求的同時,省去了星級酒店的冗雜設施,節省投資成本。其功能簡化,以客房為核心產品,不設宴會廳、休閑娛樂等設施,價位在100元到200元之間,一般設在交通便利的商務地段,以住房舒適干凈、價格合理、服務及時,頗受商務人士及旅游散客的歡迎。


  旅店的裝修要迎合大多數消費者的需求,目前我國旅店市場以中低端經濟型快捷旅店占據主導地位。在經濟型旅店裝修過程中要綜合考慮多方面因素,以便更快的適應旅店業的發展。


  1、 位置與環境


  經濟型快捷旅店并不是廉價旅店。投資較少,運營成本低,是經濟型旅店的特征之一,但不是本質,也不是絕對目的。經濟型旅店的本質是負擔小、回報快,這兩個要素使經濟型旅店的一般性規模和經營定位相對有了一個范圍。


  經濟型旅店的特點是少花錢快賺錢,但卻往往只能在經濟發達、人口流動快、密度高、交通方便、市政設施成熟的城市或地區生存。經濟落后的地區很難誕生真正意義上的經濟型旅店。


  經濟型旅店內部以客房為主要經營項目,餐飲、康樂、會議等配套設施很少或沒有,所以旅店裝修以客房裝修為主,旅店四周300m半徑范圍之內應有滿足客人綜合需要又步行可及的餐館、酒吧、商店、郵政、娛樂、便利店等設施,交通站點也應較近。


  為經濟型旅店選址時,要特別注意當地已有的市政條件和通訊條件。


  2、旅店投資與評估


  投資額度與投資目標必須取得合理的平衡。選址的同時需要對客源結構及其可靠性和持久性進行評估。投資額的確定基于對建設成本和運營成本兩個內容的精確了解,以及對投資回報可行性和周期的客觀計算。房間越多單位造價越低。


  3、旅店裝修要以規模與功能為中心


  經濟型旅店裝修設計可大可小,但每層16-20間客房,總層數不超過10層的設定是比較理想的。恰當的總建筑面積應該限制在6000-10000m2之內。當然,完全可以再小些。也可以將經濟型旅店建在一個大的商業建筑群體內,讓這組建筑的其它功能區(如餐館、酒吧、劇場、商店等)自然而然地為旅店配套、服務。也可以將旅店首層的某個區域用來招旅店的裝修要迎合大多數消費者的需求,目前我國旅店市場以中低端經濟型快捷旅店占據主導地位。在經濟型旅店裝修過程中要綜合考慮多方面因素,以便更快的適應旅店業的發展。


  4、旅店裝修設計風格與形式


  經濟型旅店也有“風格”和“通俗”之分。風格型更具文化性,追求某種藝術效果和主題內涵,強調人性化環境,利于銷售。通俗型比較簡單、廉價,對位置要求極為苛刻,經營不易. 經濟型旅店也分為“城市風格”、“度假風格”、“大陸風格”:不同的規律、不同的定位、不同的效果。


  商租售,比如安排快餐店、洗衣店、旅行社等,既補充了功能,又方便了客人。


  業內人士分析,深圳快捷酒店的迅速發展是由市場需求本身所決定的,快捷酒店低價優質的服務標準迎合了廣大中端消費群的需求,而其本身投資小、利潤高、回報快的特點也使快捷酒店的發展迅速升溫。相比深圳的城市規模和市場空間,深圳的快捷酒店市場無論從品牌還是從數量上仍有相當大的發展潛力和市場需求,未達到飽和。



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