在2013年國務(wù)院出臺(tái)的新“國五條”實(shí)施細(xì)則中制定了相關(guān)的房地產(chǎn)政策后，各大城市紛紛調(diào)整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了嚴(yán)格的控制。

    二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，借貸人第一次等級(jí)申請貸款購買住房，但在其家庭已經(jīng)有一套的成套住房的借貸購買算是二套房；借貸人已經(jīng)借貸購買過一套房的算登記二套房購買；還有就是能夠提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明的證明非本地居民申請住房貸款的，可以實(shí)行差別化住房信貸政策。

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一期付款，二套房的購買要是購房人家庭是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息說給出的真實(shí)有效的房屋總面積為準(zhǔn)，在購房人居住需要的面積超過的實(shí)際住房的面積時(shí)符合購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

今年初新“國五條”明確表示房價(jià)上漲過快的城市，可進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。繼四月初北京二套房首付比例提升至7成后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，首套繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，深圳成為第二個(gè)通過調(diào)整貸款政策來調(diào)控樓市的城市。

上海市也緊追其后，于11月8日發(fā)布《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》。該措施規(guī)定，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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而據(jù)小編了解到，廣州“穗六條”樓市調(diào)控新政推出已有半個(gè)月，從本周開始，廣州所有銀行以及公積金中心都已全面執(zhí)行二套房首付七成的政策。

相關(guān)人士表明，“從連鎖反應(yīng)來看，第二套房子提高首付，整個(gè)市場30%左右的買主會(huì)受到影響。按照之前掌握的數(shù)據(jù)，首付比例提高10%，需求在短期之內(nèi)會(huì)出現(xiàn)明顯下降。”下面是部分市民的反映：“我現(xiàn)在有一套80平米的房子，如今一家三口有點(diǎn)擠不下，本來看中了一套120平米左右的房子，首付比例一提高，我的壓力更大了”。“本來打算馬上給兒子買套房結(jié)婚的，這樣一來心又得滴血了”。

但是，很多人也想出了一些應(yīng)對的點(diǎn)子。據(jù)某房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員透露，從以往歷次上調(diào)二套房首付比例的政策來看，一方面購房者會(huì)想辦法去籌集要多支付的首付，另一方面有實(shí)力的開發(fā)商為趕在年前出貨，很可能會(huì)考慮采用幫客戶“墊付”(比如客戶首付仍交六成，另一成由開發(fā)商出或用其他方式變相沖抵)的辦法來變通，以緩解二套房購買者的經(jīng)濟(jì)壓力。

一周關(guān)鍵詞回顧：“二套房首付比例”很忙，這是近期各大城市的一個(gè)共同狀態(tài)。未來樓市走向，關(guān)鍵還要看后續(xù)是否有更加嚴(yán)厲、而且輻射全國的調(diào)控政策出臺(tái)，不然零星的政策變動(dòng)都只是溫柔一刀。地方政府出臺(tái)這一措施，更大目的在于控制改善型的同時(shí)也是房價(jià)更高單位的成交，以此拉低成交均價(jià)，屬于精準(zhǔn)定向打擊，對整個(gè)樓市不會(huì)有大的震動(dòng)。

北京二套房首付比例

北京市限購政策。二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。北京公積金貸款比例也由原來的6成提高至7成。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當(dāng)前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在京買房需要滿足連續(xù)5年的納稅或繳納社保條件。無貸無房者只可以在京購買一套住房。另外，在京的單身人士只可買一套，學(xué)生戶口禁購。

上海二套房首付比例

對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

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