復式樓實際上是一種樓型，它可以是兩層樓，而不是一層分為兩層。因此在計算復式樓房產面積的時候，應該尤其關注結構方面的特殊性，對比實際情況入手，進行數字的合理計算。那么今天為大家說明的就是關于復式樓價格的分析，以及關于什么是復式樓之類的定義和內涵介紹了。有需求的朋友可以通過實際進行提前的了解，防止被不法的房地產商科扣導致財產的損耗。

一、復式樓的定義

復式樓是受躍層式住宅的設計構思啟發,由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。復式樓房在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部增建出一個夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。復式樓是一種經濟型房屋。復式樓房實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。有很多人都不清晰什么是復式樓,在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。復式樓房與閣樓(夾層)的區別:閣樓:實際為一層樓,只是比普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板,分為兩層,但也有一個一樓直通“二樓”頂的公共空間,其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用,樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。但其與復式樓最大的區別就是層高不一樣,夾層實際為比單層高些的樓層,而復式樓房是兩個樓層的層高,在機構上是按單層樓的結構來做,在房產面積中也只算一樓的面積。復式樓與躍式樓的區別:躍式樓也是兩層的層高,也有一個樓梯上到二層,但和復式樓房最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。復式樓房與錯層的區別:錯層是標準的單層建筑(層高2.8米),層高比躍式、復式、夾層(閣樓)的層高都低,只是通過將部分功能分區的地面和頂面都抬高幾十公分人,然后做幾步臺階連接,達到豐富縱向空間形式的效果。

二、復式樓的價格

1、復式樓售價于普通公寓與別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。

2、假設一個多形態的小區普通住宅價格在5000，復式樓售價一般在8000，別墅要在10000以上。價格比普通住宅高的原因：

1、復式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，風景好，視野好

2、國家90/70政策，大戶型越來越成為稀缺戶型

3、人們生活水平的提高，購買力增強

4、復式房的數量一般來說較少

5、認得習慣問題，可能感覺住復式房有優越感

1、既然是同一小區，大的環境品質、交通區位和公共配套基本相當，這就決定了兩者之間的價格不會有太大的區別，主要是房型和面積可能要優于普通商品房。

2、現在基本上都是框架結構的房屋，而復式樓(不是錯層結構)不過就是二層樓，因此房屋造價大抵相同，關鍵要看占地的情況：在多層與在小高層中做復式樓的占地情況是不同的，因此，單位的房地產價格也會有所不同。綜上，根據我的經驗判斷，同區中的復式樓售價應該比普通商品房貴20%-50%左右，而多層中的復式樓則相對要貴于小高層中的復式樓。(如果非要用價格打比方，一個普通商品房均價為5000元的小區，復式樓價格應該定在6000-7500左右，多層復式和高層復式間的價差也在300-500元左右)其實換個思路來想：買兩套上下層的商品房打通，不也是復式樓嗎?價格、面積(包括公攤)都差不多，貴就貴在復式樓的房型的結構檔次和系統配置都要高些，其余倒也沒多大區別。

什么是復式樓?相信初次接觸類似的概念的朋友，一般都會以為它就是將普通的一層樓房分成兩層，但是實際上，今天的復式樓并不是這么簡單，它們在結構上是按照兩層樓的結構來做的，只不過相對來說更加開放，所以在計算復式樓的房產面積的時候，應該將它們算作兩層的面積，也就是說一樓直通二樓頂的那個公共空間只能算作一層的面積，因此大家應該著重注意這方面的區別，參考實際進行了解。