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商品房交房費用詳解 不看虧大了!

時間 : 2024-12-18     

現在人們都比較熱衷于購買商品房,但購買商品房交房都會涉及到哪些費用問題呢,這相信是大家都很關心的問題,小編帶大家去了解下:

商品房交房費用詳解 不看虧大了!

商品房裝修效果圖

一、印花稅

 

在簽訂了購房合同后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。

二、貸款手續費

 

在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納以下費用:

商品房裝修效果圖

1、律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3‰收取。

2、公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

3、保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第(1)種形式。

(1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現值系數 

(2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成:①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數 ②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)

這些費用中律師費和公證費不是必須發生的費用,但由于辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。

商品房裝修效果圖

三、入住繳費

 

辦理入住的同時還要交納一些費用的,通常開發商會與入住通知單一并寄給業主一份《繳費通知單》,其中詳細列明了應交納的各項費用。

1、物業管理費:一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

2、供暖費:小區供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。

商品房裝修效果圖

四、辦理房產權證繳費

 

最后,該辦理房屋產權證了,這時候需要交納的費用有:

1、契稅:購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納;

2、共用部位共用設施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業主委員會后,由業主委員會管理;

3、房屋產權登記費:按照每套房屋80元的價格交納;

4、房屋所有權證:所有權證每件4元;

5、印花貼稅:每件5元。

以上這些都是購買商品房涉及的費用,不過每個地方不一樣所以設計的費用問題也存在差異,大家還是以當地的標準為準。

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