住宅公攤面積、使用面積以及居住面積，這些名詞都是我們在購置房子的過程中尤其需要特別關注的地方，那么今天為大家說明舉例的就是關于住宅公攤面積的計算以及測量方面的知識啦，由此入手可以告訴我們，一般來說公攤面積并不是可以為我們自己所占有的面積，相反的，它是和起到周圍的鄰居或者是居住的朋友們相互共享的一種面積。所以我們在計算購房費用的時候，應該尤其注意這方面的事項。

  一、商品房公攤面積如何計算

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計算的?小編就帶大家仔細算算!

  公攤面積該占多大比例

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務 的專用設備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。

  普通住宅的一般公攤比例：

    多層：8%——15%

    小高層： 10%——20%

    高層：15%——30%

    在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

  公攤面積如何計算

    建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

    公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

    公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

    套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積

    購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

  ?二、?哪些不計入公用面積

    哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

  上文為大家極力推薦的是關于住宅公攤面積多方面的建議和知識，包括計算方法以及測量的步驟和注意事項。由此入手可以得知，一般來說住宅公攤面積指的就是和周圍的朋友共享的一種面積，所以它并不是可以讓我們自己獨立居住的一種使用面積，在計算房子面積的時候，如果有不良的房地產開發商將公攤面積納入整體的使用面積范疇以內的話，我們就應該多加注意了，很有可能會被它所蒙騙。