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時(shí)間 : 2024-12-17
如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族最關(guān)心的問(wèn)題。由于每家銀行的房貸利息和房貸政策是不一樣的,因此房貸一族們有必要來(lái)了解一下。
買(mǎi)房結(jié)婚已成為社會(huì)的一種趨勢(shì)。然而,并不是每一個(gè)人都有資本來(lái)支付如此高昂的房?jī)r(jià)。那結(jié)婚買(mǎi)房要怎么辦呢?銀行貸款已成為很多年輕人買(mǎi)房的一大“錢(qián)”源。但是,稍微精明一點(diǎn)的買(mǎi)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn),其實(shí)每家銀行的房貸利率是不一樣的,并且累計(jì)起來(lái)需要償還的利息差異還很大。一起來(lái)了解各大銀行的房貸利率吧。
1、工商銀行
工商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)5年期以上個(gè)人住房貸款,利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢(xún)經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊(cè)資金100萬(wàn)以上,項(xiàng)目3萬(wàn)平方米以上,才可辦理。
2、建設(shè)銀行
建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%,但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求,如果滿足以下三個(gè)條件--貸款人購(gòu)買(mǎi)的是自住房,該房是此人貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套房,同時(shí)貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品,或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率,如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(最多為一個(gè)月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房,會(huì)對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)、以及購(gòu)房者的信用及收入進(jìn)行清查,而后決定是否提供貸款。
3、招商銀行
招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)1~3年(含)房貸利率為5.76%,3~5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋,來(lái)確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請(qǐng)貸款的區(qū)域或樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,會(huì)減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),但辦理時(shí),必須出具擔(dān)保公司的借款委托書(shū),由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書(shū),具體操作流程可至招行各網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。申辦時(shí),需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等,具體操作可至營(yíng)業(yè)處查詢(xún)。
4、交通銀行
交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%,調(diào)整中視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級(jí)資質(zhì)。
5、中信實(shí)業(yè)銀行
中信實(shí)業(yè)銀行5.51%調(diào)整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清,且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個(gè)人收入證明,預(yù)售合同等可以辦理,具體辦理?xiàng)l件及操作流程可咨詢(xún)各支行房貸業(yè)務(wù)員。
6、廣發(fā)銀行
廣發(fā)銀行5.51%調(diào)整中如果還貸時(shí)間未滿一年,須付違約金,違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過(guò)與該行簽有協(xié)議的貸款擔(dān)保公司辦理。
7、上海銀行
上海銀行一手房貸款6~7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12%基準(zhǔn)利率初步定為6.12%,如購(gòu)買(mǎi)的是一手房,且貸款成數(shù)在6成以下(含6成),可享受5.508%的優(yōu)惠利率,最低下限5.51%。如購(gòu)買(mǎi)的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年,可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭??梢赞k理,須備齊收入證明、婚姻證明、預(yù)售合同、發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
8、浦發(fā)銀行
浦發(fā)銀行第1套5.51%,第二套6.12%,第三套在上調(diào)10%未定貸款須滿一年,才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同,可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢(xún)。
結(jié)語(yǔ):尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買(mǎi)房,是房貸一族們的共同愿望。從以上信息可以看出,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行的房貸利率則還未確定。所以,認(rèn)真看看上面的房貸利率信息吧,說(shuō)不定可以省一大筆數(shù)目哦。
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