什么是房屋共有權(quán)?它指的是由兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利，相對(duì)應(yīng)的還應(yīng)該有一個(gè)專業(yè)的證明書來(lái)證明這個(gè)所謂的房屋共有權(quán)，也就是今天下文為大家舉例所說(shuō)的房屋共有權(quán)證書。那么它有什么用呢?或者說(shuō)在辦理房屋共有權(quán)證書的手續(xù)時(shí)候要準(zhǔn)備什么材料呢?類似問(wèn)題都應(yīng)該在我們辦理之前提前進(jìn)行學(xué)習(xí)和了解，下文為大家舉例介紹的就是這方面的知識(shí)。

一、房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么?

《房屋共有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》是我們?cè)诜课萁灰字薪?jīng)常可以看到的，但是你們能區(qū)分出兩者有什么區(qū)別嗎?相信很多人自己也說(shuō)不清區(qū)別在哪里，所以小編現(xiàn)在就這里了幾點(diǎn)來(lái)說(shuō)明《房屋共有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的區(qū)別!

第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。

我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》(建設(shè)部57號(hào)令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定： “房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。”這就明白無(wú)誤地說(shuō)明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國(guó)家法律保護(hù)。

第二、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，這實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。”第33條規(guī)定：“式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。”其他部門、單位制作的證書無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。

第四、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

(一)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有的房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;

(二)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

二、房屋共有權(quán)人的辦理《房屋共有權(quán)證》的條件

(1)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

(2)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。

(3)由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

通過(guò)上面的舉例可以得知，房屋共有權(quán)是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，相對(duì)應(yīng)的就應(yīng)該用房屋共有權(quán)證書來(lái)證明，但是辦理這個(gè)證書的時(shí)候，除了應(yīng)該前往專業(yè)的實(shí)體部門進(jìn)行操作以外，還應(yīng)該額外準(zhǔn)備有效的證件和材料，包括房屋的契約或者是合同以及能證明關(guān)系的一些材料，它們都是比較關(guān)鍵的，除此之外，還應(yīng)該參考當(dāng)?shù)孛裾块T的規(guī)定，額外準(zhǔn)備一些可能會(huì)用到的東西，相信也能夠派上一定的用場(chǎng)。