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樓層價格差 挑選哪層最合理

時間 : 2024-12-21     

“憑什么32樓比1樓貴1000多元/㎡?”“首次購房者通常有他們的疑慮和擔憂,一套90平方米的兩套房子,32層和1層的價格差異可以超過10萬,而這中間的差異價值又在哪里。從市場的反應來看,中層往往是最受歡迎的,最不暢銷的大多是底層和最高層。這其中有哪些原因呢?房價又受什么影響著?到底買哪層最合理呢?下面為大家來解答。

樓層價格差

一、中間樓層受購房者青睞

實際的樓房銷售中,一個很明顯的現象是,高層住宅各個樓層的銷售差異明顯,往往是中間樓層好賣,而兩頭卻成為“困難戶”。

置業顧問透露:購房者買高層住宅,青睞中間樓層。一般為15~20層受歡迎。剩余房源較多的,一般是21層以上高段位的樓層。

同是一棟樓,為何不同樓層會受到不同待遇?“很多人買高層住宅,都會首先選擇中間樓層。”樓盤銷售人員告訴筆者。她認為,這主要跟兩方面因素有關,一是價格,其次就是人們的居住心理。

在這兩個因素中間,更多的業內人士認為前者的影響更大。“如果一幢高層,不分樓層,全部都賣一個價格,我敢保證是上面的先賣完。”

“憑什么32樓比1樓貴1000多元/㎡?”初次買房的置業者通常對此存有疑慮,一套90㎡的兩房,32樓與1樓的總價差可以超過10萬,而這中間的差異價值又在哪里?而從市場反應來看,中間樓層往往是最走俏的,滯銷的則多為低樓層和最高樓層。

二、綜合因素影響樓層差價

絕大多數置業者對樓層差價的產生原因并不了解,類似“為什么遞增一樓就貴30元/㎡”的疑問常常盤旋心中。

保利地產策劃經理李君告訴記者,除了建筑成本原因,樓層差價受綜合因素影響,例如景觀視野、日照、噪音等,而目前市場上樓層差價區間在30元/㎡—100元/㎡。“樓層越高視野越開闊,但是高度并不影響安全系數,相對的,低樓層視野受限,價格也相對較低,通常沒有贈送面積的一樓最便宜,有贈送面積的頂樓最貴。”反之,沒有贈送面積的一樓和頂樓往往價格相對較低,且滯銷。

三、置業支招

通常樓層(32層建筑)越高,價格越高,而開發商從銷售角度考慮,在定價上會采取一定策略,例如從25樓到頂層單價遞減,以吸引置業者。

中間樓層(15—20層)視野相對開闊,且價格適中,往往成為置業者最青睞的樓層,也是業內人士推薦樓層。

而底層由于受遮擋可能性最大,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來人往安全性差。而住宅樓頂層建筑質量問題發生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最為不便等缺陷。開發商針對這兩個特殊樓層也會在售價上作調整。

調查發現,樂意住在高層住宅的頂上幾層的人,往往都是經濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性,以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者,對于頂層的住宅可能會考慮另外一些問題:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停電,能不能輕松爬樓梯到家……業內人士感言,“買哪個樓層,都有優缺點,結合自己的實際需求和經濟實力,適合自己才是好的。”

四、樓層優劣分析

頂層

優點:視野開闊;無噪音干擾;私密性好;價格較便宜。

缺點:太陽直射樓頂;夏熱冬冷;水壓小;易出現漏水,裂縫;高層空氣相對稀薄,患某些疾病的人容易產生不適。

16層以上

優點:視野較好,私密性較好;采光效果較好。

缺點:若發生火災不易逃生,且火災散發的毒氣由下往上;高層空氣相對稀薄。

10-16層

優點:通風采光良好,光線不易被遮擋。

缺點:若這幾層上下有排廢物的管道受影響較大。

7-9層

優點:黃金比例分隔層,高低適中,視野較好;舒適度、方便性比高層好。

缺點:價格相對較高。

4-6層

優點:安全性好;較方便家人出行;無電梯停止運行的擔憂。

缺點:易受到遮擋,有一定外部噪音的影響。

3層

優點:底層里理想的樓層,方便出行。

缺點:噪音影響,采光很差,視野不好。

2層

優點:方便老人小孩出行。

缺點:有噪音影響;相對一樓被偷到的幾率略小;采光很差,視野不好。

1層

優點:方便老人小孩出行,發生意外時,易逃生。一般會有入戶小院;價格低空間利用率高。

缺點:采光不好,容易遭盜竊;有蟲蟻、潮濕等困擾;臨街容易受汽車尾氣污染。

十層及十層以上的住宅,稱之為高層住宅。所謂“登高望遠”,在高層住宅的剛剛興起的時候,購房者大多都喜歡居住在高層住宅中。但是如今高層住宅到處都可見,當客戶群體開始真正的了解這個產品,并且開始仔細進行比較的時后,挑選樓層卻變成了難題。高怕麻煩,低怕遮光,中間怕揚灰,具體到底哪個樓層合適,還是要根據自身需要來決定。

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