無房產證的房子能買嗎？沒產權房六大危害
時間 : 2024-12-21
在買房的時候人們會考慮很多的因素，要是自己手中的錢不多，在買房的時候則沒有那么多的選擇，甚至會因此放棄很多的條款，只為能給自己買到房子。一些人看中的房子價格是自己能負擔起，地段也合適，唯一的缺點就是它沒有房產證。房子沒有房產證就意味著產權上面存在一定的風險，很多人購買時會很猶豫，那么，無房產證的房子能買嗎?
無房產證的房子能買嗎?
建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，會存在很大的風險，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。
如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題。但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，你一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
無房產證的房子能買嗎?房子要是沒有房產證就等于是小產權房，小產權房在法律上面的身份還沒有被承認，也就是說人們購買它是存在一定的風險，建議人們在購買房子的時候盡量別去買它，不然日后吃虧也無法維權。買房子是一件人生的大事，不是只有價格合適就夠了，還有其他很多因素要考慮清楚，人們在買房之前必須要能夠仔細去了解。
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