房子買多層好，還是買高層好?有類似困惑的朋友，可能會從它們后期的居住方便程度以及保溫隔熱方面因素入手考量，一般來說，多層的房子功能板塊劃分比較明顯，但是樓梯的設(shè)置使得它們不太適合行動不方便的老人選擇，而另外一方面，高層的房子也有類似的缺陷，它們可能會存在冬天比較冷，夏季過于炎熱的麻煩問題，但是從另外一個角度考量的話，高層住宅視野比較開闊，這也是它的優(yōu)點，大家應(yīng)該綜合對比。

一、房子買多層好還是高層好

多層住宅的優(yōu)勢

1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

3、在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。

4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。

5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。

6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

多層住宅缺點

1、底層和頂層的居住條件不理想。

2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

3、由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。

4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

高層住宅的優(yōu)勢

說到高層住宅的優(yōu)勢，銷售代表所能總結(jié)出來的有別于多層住宅的說辭無外四條：1、景觀開闊，視野通透。一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、通風(fēng)良好，采光面大。3、電梯入戶，出行方便。4、低密度社區(qū)，樓間距大，綠地率高。

在選擇高層房子或者是多層房子的時候，我們主要的出發(fā)點有很多，包括它們的視野是不是較為開闊，后期是不是適合行動不方便的老人或者是小孩子居住，或者它們在夏季的隔熱能力以及冬季的保溫效果是不是令人滿意?這些綜合決定了房子的購置與否。那么通過上文可以得知多層住宅以及高層住宅各自有各自本身難以替代的優(yōu)勢和難以彌補的缺陷，消費者朋友們應(yīng)該綜合得出合理可靠的方案建議。