房屋公證和過戶是一樣的嗎?這是經(jīng)常被大家混淆的兩個(gè)概念，一般來說，房屋公證就是前往專業(yè)的公證機(jī)構(gòu)繳納一定的費(fèi)用，然后按照特殊的步驟評估房子本身的價(jià)值，從而用在買賣借貸或者抵押合同的過程中使用，相反的房屋過戶主要是一個(gè)交易過程，包括產(chǎn)權(quán)的交易和實(shí)物的移交，今天為大家極力推薦的就是兩個(gè)方面的對比以及相關(guān)可以采納的措施和建議，有興趣的朋友不妨綜合了解以備不時(shí)之需。

一、房屋公證和過戶是一樣的嗎

“房產(chǎn)公證”是個(gè)模糊的甚至是錯(cuò)誤的概念。公證處的業(yè)務(wù)類別其實(shí)沒有“房產(chǎn)公證”這一條。只有具體的房產(chǎn)公證事由：例如，買賣、借貸、抵押合同的公證;房屋產(chǎn)權(quán)繼承、贈與、分配協(xié)議的公證，處分房產(chǎn)的授權(quán)委托書的公證。

“公證”只是“見證”。與房產(chǎn)交易有關(guān)的公證書最終還是要送到產(chǎn)權(quán)登記部門去確權(quán)認(rèn)可。

“房產(chǎn)過戶”包含了兩層意義：產(chǎn)權(quán)交易和實(shí)物移交。前者指在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最終由新權(quán)利人取得房產(chǎn)證。后者是把房屋實(shí)物移交給新權(quán)利人，新權(quán)利人拿到了房屋鑰匙可以占用房屋了。二手房買賣是先辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，再辦理實(shí)物移交;一手房期房買賣則相反，購房人先收房，后辦產(chǎn)權(quán)過戶。

二、房產(chǎn)過戶一定要經(jīng)過公證處嗎?為什么?

目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

通過上文可以得知，房屋公證和房屋過戶完全不一樣，一般來說，房屋公證就是在繼承房屋或者贈與分配以及買賣借貸和抵押過程中，必須會涉及到的一個(gè)關(guān)鍵板塊，主要是前往特殊的公證部門進(jìn)行評估和處理，另外一方面，房產(chǎn)過戶主要是房屋交易，比如我們家房子賣給其它朋友，那么就要進(jìn)行合同的轉(zhuǎn)移和簽署，大家應(yīng)該綜合兩個(gè)方面的不同，確定合理可靠的操作方案。