什么是訂金?房屋買賣訂金是一種預付款項的性質，是買賣雙方通過協商達成的一種協議，通過預付一部分數額的金錢來表明合同雙方有意向并比較真誠的履行合同的意愿。訂金應該區別于定金，定金是為了履行約定的保證，同時也是一種支付和補償，定金一般不超過合同總額的20%。不光是房屋買賣，其他很多交易都涉及到訂金的問題，它是買家給予賣家的一種承諾，是表達一種意愿，讓后續的簽約活動能順利進行提供了保證。

定金的概念

“定金”是規范的法律概念，是一種擔保形式;而“訂金”并非法律語言，沒有明確的法律規定，在審判實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買方交付的是“定金”，那么買方違約則定金將賣方沒收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金;如果買方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”。

訂金和定金的區別

在房產交易過程中，訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。因此，在購房者簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態，這與定金合同有著重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。“訂金”在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。在開發商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發商違約，只要退還訂金即可。

訂金和定金的微弱界限

根據法律的規定，開發商必須持有《預售商品房許可證》才能賣樓花，而且不管是預售商品房還是正式的商品房買賣，都必須簽訂書面合同。比如：開發商收取了2萬元錢后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關系并沒有形成。而《擔保法》規定“定金應當以書面形式約定”，定金條款又只能是主合同的從合同，那么在房屋買賣合同沒有形成的情況下，客戶向開發商交的2萬元錢就可能是“定金”，也就不存在開發商可以“沒收”這2萬元的問題。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應當退還的。但是，如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時，開發商就完全有權沒收定金。

總之，訂金在法律上沒有明文規定，房屋買賣認購書上的訂金，其業主或賠償僅僅是單方面的，是購房者對房屋開發商的一種承諾和保證。訂金在某種程度上約束了買賣雙方，使其在交付訂金后能夠更大程度的按照事先約定的去實施。當然在交付了訂金以后，買賣雙方在特殊的情況下是可以取消約定的。具體情況需要買賣雙方彼此協商。所以，賣家在交付訂金時應該想清楚，是否確定買房。