認房認貸是什么意思？認房不認貸是什么意思？
時間 : 2024-12-20
認房認貸是一個專業的名詞，首先是認房，也就是說借款人在當地的房屋登記系統中已經有了登記信息，在進行房子購買的過程中，這個房子就被界定為是二套房或以上，其次就是認貸，那么什么是認貸?意思就是在申請貸款買房的時候，對應的層次也是二套房，根據這個級別，可能貸款的額度和規模有一定的限制，除此之外還應該知道認房和認貸政策的實施可以在一定程度上調控房市恢復平穩。
一、認房又認貸是什么意思?
我們分兩個方面為大家解釋。
首先是認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
認房又認貸款，就是指，貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
假設你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管這些房子，你有沒有用貸款來購買。以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首次房貸，可是現在不行了，名下有房子就是2套房。
你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個想再買一套的時候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。
二、認房不認貸是什么意思?
只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
三、認貸不認房是什么意思?
網上傳言稱，經申萬地產證實，四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房，從原來的“認房又認貸”，基本轉為“認貸不認房”。
此外，寧波也曾出現首套房“認貸不認房”標準，也就是說，購房者此前如果沒有房貸記錄，在商業銀行第一次貸款買房，就可按首套房標準付首付，并享受首套房的房貸利率。
上文大家舉例介紹的是一個具有代表性的政策，主要是為了調控房市的不穩定，也就是認房認貸，那么什么是認房認貸呢?它具體的含義又有哪些呢?通過上文可以得知，認房認貸也就是說我們在購置第二套房子的時候，對應的貸款標準以及對應的購房標準也是完全不一樣的，有興趣朋友最好結合這個方面的需求預算入手，才可以達到令人滿意的效果，必要的時候還可以參考上文了解認房認貸具體的表現。
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