買房貸款的利息怎么計算 貸款方式很重要
時間 : 2024-12-22
有一種說法就是，只要人們下定了決心買房，也意味著大家為自己的下半生做好了當房奴的準備，因為除了那些真正有錢的富人，是沒有幾個人能夠一次性將房屋的全款付清的，人們一般都會在交了首付之后以自己的房產證作為抵押向銀行貸款，但是貸款就會產生一定的利息，為了讓大家了解貸款的利息要怎樣計算，今天我們就針對貸款利息的一些信息為大家介紹。
房貸利息怎么算
等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：①各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。②對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
貸款方式有哪些
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
在上文中，我們為大家介紹了有關房貸的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是房貸利息怎么計算這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將房貸的內容分為了兩個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是房貸利息的計算方法，然后我們介紹了貸款方式有哪些，因為要知道具體的利息，就必須和貸款方式結合起來，大家可以了解一下。
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