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陽臺面積怎么算?什么樣的陽臺算面積?

時間 : 2024-12-15     

每間房屋都有一定的空間是為陽臺設計的,陽臺基本上都是可以曬到陽光的,大多數(shù)人都是在陽臺上晾衣服的,有喜歡曬太陽的人也會買個躺椅在陽臺上平時曬曬太陽,所以大多數(shù)人都想要陽臺的面積大一點。陽臺的面積大,不僅可以存放東西,而且活動范圍也更大了,因此大家在購買房屋的時候都會詢問到陽臺面積,那么陽臺面積究竟是怎么計算的呢?

陽臺面積怎么算

陽臺面積怎么算

(一)原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;

(四)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

什么樣的陽臺算面積

建筑面積,是地產(chǎn)名詞,與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同,其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標,也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積,具體分為以下兩種情況:

一、陽臺是封閉式的

所謂封閉式陽臺,是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺,面積才能全部計入建筑面積。

二、陽臺是未封閉的

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

另外,還有一種比較特殊的情況:未封閉陽臺的上蓋如果跨層了,比如陽臺在二樓,但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的,那么這個陽臺不算面積。

陽臺面積的計算其實并不難,但重要的是什么樣的陽臺才能算做到陽臺的面積里,只有我們把這些問題都搞明白了,才能準確的判斷陽臺面積的大小。其實陽臺的面積只是人們在選擇陽臺時的一個輔助判斷標準,人們?nèi)绻梢园殃柵_的整體空間充分利用,相信一般的陽臺都可以滿足大眾的需求,那么陽臺的面積大小也就沒那么重要了,所以大家最好是把心思放在合理規(guī)劃陽臺上面。

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