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買房付了首付，開發(fā)商出現(xiàn)這6種情況趕緊退房，我就吃過這樣的虧
時間 : 2024-12-21
一、延遲交房。
如果購房人和開發(fā)商簽訂了購房合同，而開發(fā)商違約，延期交房，這樣的行為是違法的，購房人可以要求開發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房。如果合同中沒有約定或者約定不明確，就可以要求開發(fā)商退房，并賠償利息。如果開發(fā)商拒不退房又不償還違約金，那么購房者可以去法院進行維權(quán)。
二、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的"硬傷"，主要體現(xiàn)在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
在維權(quán)的時候特別要注意的是如果因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明：第一是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)；第二是出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)；第三是購房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù);四是購房人發(fā)生損失的證據(jù)。
三、房屋面積誤差超出3%
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任，購房者有權(quán)退房。
五、開發(fā)商把房子作抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
六、開發(fā)商證件不全
因為根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者買了這樣的房屋是可以申請解除合同，退回房款。
如果在買房的過程中出現(xiàn)以上六條原因，即便簽了合同，購房者一樣可以無條件解除合同，要求開發(fā)商退房退款。
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