8年離職售樓經歷透露：售樓時我們都不告訴你該這樣選小區景觀！
時間 : 2024-12-22
買房也是人生當中最重要的大事之一，隨著人們對生活質量的追求越來越高，對小區周邊環境都有一定的于要求，那么關于買房時要怎么選擇小區的景觀，很多人都不知道該如何去判斷，下面是小編整理的一些資料，希望在大家買房時有所幫助。
一、看基礎數據
要考察一個小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建筑分布方式、建筑密度等方面進行考察。
1、 綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好;建筑密度越小，居住越舒適。景觀好的小區如果位于市中心，綠地率不低于30%為好，如果位于幾環之外，綠地率不低于40%更好。
2、樓間距
兩棟樓前后之間最適宜的樓間距是多少?首先我們來看一下樓間距計算公式：樓高：樓間距=1：1.2，以一個6層的低密度板樓舉例，每層層高2.8米，樓高16.8米，最適宜的樓間距是20.16米; 如果是一個18層的高層板樓，每層層高2.8米，最適宜的樓間距是60.48米。 兩棟樓左右之間最適宜的樓間距是多少? 多層(4-6層及以下)與多層之間間距6米為宜; 多層與高層(12層及以上)之間間距9米為宜; 高層與高層之間間距13米為宜。
3、容積率
業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。一般來說容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
二、看沙盤，問細節
沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然，但是關于一些細節的問題一定要向開發商了解清楚。
三、問景觀示范區
景觀示范區，是小區的景觀效果圖，開發商用來讓購房者能夠直觀地看到小區建成后的樣子。但畢竟只是效果圖，里面具體的信息要向相關負責人盤問清楚，但也不可全信，只能作為參考。
四、看自然景觀和人文景觀
自然景觀和人文景觀相配合，顯示出小區的自然性和實用性，這樣才算是一個真正宜居的地方。在小區綠化空地放置一些健身器材，來滿足居民的日常生活需求，這種功能性和觀賞性相結合的小區景致更能打動人心。
五、看小區樹木搭配
小區植物的搭配通常以常綠樹為主，不同功能區的植物種類也有所差距。比如，在建筑物周邊，栽植喬木和灌木，參差錯落，郁郁蔥蔥，還有良好的隔音、防噪音、防塵土的效果。小區的道路旁以草坪為主。
準備要買房的朋友們，這些你們都了解了嗎？
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