對于沒有購房經(jīng)驗(yàn)或者第一次買房的人來說，買房只要交了首付，簽了合同就等著交房了后辦理房產(chǎn)證了，但是在辦理房產(chǎn)證之前還有幾個(gè)重要的步驟大多數(shù)人都不知道，雖然說這幾點(diǎn)開發(fā)商會(huì)幫你去辦，遇上好的開發(fā)商那就沒什么擔(dān)心的，如果遇到不良的開發(fā)商，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的時(shí)候遇上房產(chǎn)糾紛，為了保險(xiǎn)起見，自己去辦理才是最放心的。

今年表哥買了一套商品房，還簽訂商品房買賣合同，交付使用后，卻一直未辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。經(jīng)多次向開發(fā)商提出辦理房產(chǎn)證的要求，開發(fā)商以各種理由推遲辦理。經(jīng)過了解發(fā)現(xiàn)，原來該房屋交付后房地產(chǎn)開發(fā)商又與其他的購房者簽訂房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。在這個(gè)事件中，由于表哥沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，即便是法院也不能把房子判給他，好好房子說沒就沒了?，F(xiàn)在的一些不良開發(fā)商為了使房屋買賣獲得更大的利益，在與一人簽訂房屋買賣合同后，又繼續(xù)賣與第三人，一房二賣。諸如此類的案例，房子買賣的過程中經(jīng)常發(fā)生，那么購買者如何避免這種情況呢？

一、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，房地產(chǎn)企業(yè)提交申請，由房管所審批通過，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。如果沒有房管所的備案，買賣合同是可以被撤銷的，為了防止開發(fā)商與其他人簽訂房子買賣合同，這一點(diǎn)一定要重視。其次，交易資金可由第三方進(jìn)行托管，保障資金的安全。

二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。如果房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，開發(fā)商有可能在這段時(shí)間內(nèi)把房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的"一房二賣"行為加以防范。

三、首付需謹(jǐn)慎

購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋"一房二賣"而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

即便有些開發(fā)商會(huì)幫你全權(quán)辦理，后面辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還是需要這些資料的，為防止被騙，自己去辦比較放心一點(diǎn)。