房權(quán)證抵押貸款的利息應(yīng)該如何計(jì)算呢?首先我們都知道，如果我們需要購(gòu)買價(jià)格比較高的東西，或者想要一次性的投資一些公司和機(jī)構(gòu)那么對(duì)應(yīng)的沒(méi)有現(xiàn)金的話，就需要我們尋找一些抵押品向銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款，這樣子才可以進(jìn)行后續(xù)的操作，最常見(jiàn)的就是拿房產(chǎn)證進(jìn)行抵押了，但是根據(jù)時(shí)間的不同，地區(qū)的不同，或者是具體情境的不同，對(duì)應(yīng)的利息的計(jì)算方法是完全不太一樣的，大家最好可以在申請(qǐng)貸款之前綜合學(xué)習(xí)下文所述。

一、房權(quán)證抵押貸款利息一般是多少

房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。

貸款額度，是依照住房評(píng)估總價(jià)的60%-70%(各家銀行不一樣)。

房產(chǎn)抵押貸款前提是該住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。

有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業(yè)銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)手續(xù)。

二、房屋抵押貸利息計(jì)算

房屋抵押銀行貸款利息的計(jì)算要看客戶選擇的銀行產(chǎn)品和還款方式。(深圳問(wèn)天資產(chǎn))銀行貸款還款方式解析目前深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款主要的還款方式有一下幾種：

1.先息后本，即每月只供利息，到期換本金;優(yōu)點(diǎn)是月供小，適合工薪，缺點(diǎn)是利息總額會(huì)比較多!(個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款這種還款方式貸款不穩(wěn)定，在某些時(shí)段會(huì)停掉，具體情況以當(dāng)時(shí)銀策為準(zhǔn)!)

2.等額本息，即像供房一樣，每個(gè)月還的金額都一樣，包含本金和利息;優(yōu)點(diǎn)是利息總額會(huì)比先息后本少，因?yàn)槊總€(gè)月都還了一定的本金，所以到第二個(gè)月的時(shí)候產(chǎn)生的利息就會(huì)變少。缺點(diǎn)是月供壓力比較大!(建議客戶做長(zhǎng)期，可以緩解一下月供壓力)

3.等額本金，即每月還的本金都一樣;優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)生的利息總額較少，提前還款大;缺點(diǎn)是每個(gè)月的月供都不一樣!(不建議客戶選用這種，因?yàn)樵鹿┎灰粯樱苋菀讓?dǎo)致客戶逾期，影響信用。)

4.授信額度，即像信用卡一樣有個(gè)額度給客戶，客戶用多少即發(fā)生多少利息，把所用款還上后就不會(huì)產(chǎn)生利息;優(yōu)點(diǎn)是隨借隨用，靈活，缺點(diǎn)是有的產(chǎn)品需要過(guò)橋一次!(具體情況以當(dāng)時(shí)情況政策為準(zhǔn))

5.等本等金，把您所需還的利息和本金總和除以年限得到每個(gè)月所需供的金額，(目前只有采取這種還款方式，以銀行當(dāng)時(shí)政策為準(zhǔn))

上文我們?yōu)榇蠹彝扑]的是關(guān)于房權(quán)證抵押貸款的利息，也就是關(guān)于房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款應(yīng)該耗費(fèi)的后期的成本費(fèi)用，由此入手可以得知，如果我們想要投資大型的公司企業(yè)，但是手頭沒(méi)有足夠的現(xiàn)金，那么可以尋找一些抵押品向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，常見(jiàn)的就是房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證抵押貸款的利息計(jì)算應(yīng)該綜合具體情況進(jìn)行具體的分析，包括銀行和場(chǎng)所以及情境或者時(shí)間等的影響因素的不同，都決定了后期不同的利息。