售樓小姐透露，黃金戶型都是這朝向，實用面積最大，別被商家坑了
時間 : 2024-12-20
買房子不管是自己拿來居住還是用來投資，不外乎都是要買到好的房型，這就需要你能看得懂戶型圖，而且是能看出戶型好壞、適不適合自己，不過很多人都是一知半解，看半天只看得懂哪個房間在哪里，這可就容易被坑了，下面給大家支幾招，如何判斷戶型的好壞！
什么樣戶型才是好戶型？
戶型方正，干濕、動靜分區適當，通透采光良好，開間和進深的比例較好，還有動線要合理。
1、戶型方正
要看清楚戶型的方向，一般都會標注方向——上北下南左西右東，如果是方正的戶型會節約空間上的面積，提高空間利用率。如上圖所示，左邊戶型方正，右邊的戶型有缺角，就是戶型的不方正。
2、干濕、動靜分區適當
濕區：衛生間、廚房（遠離靜區），干區：除了濕區就是干區；動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等（應靠近入戶門設置）；靜區：臥室、書房、主衛等（應在深入位置，保護隱私性）。
3、通透采光良好
即房屋采光好、通風好，這就要避免暗廚（廚房沒有窗戶）暗衛（衛生間沒有窗戶）。房屋的朝向對通風采光起著決定性的因素：南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
4、開間和進深的比例較好
如上圖所示，根據房間門的朝向來確定開間和進深：房門進入的方向的距離為進深（就是長度），進門方向的垂直方向為開間（就是寬度）。開間和進深的比例一般介于1:1.5之間較好。如果進深過大、開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小、開間過大不利于房間保溫，浪費能源，比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
5、動線合理
動線分為居住動線、家務動線和來客動線。從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉就是好的動線。好的動線意思就是，能避免你走不必要的路，比如從臥室上個廁所還要繞過客廳、廚房、書房，那就太無語了。
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