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時間 : 2024-12-20
現(xiàn)在的物價以及房價都是日益上漲得超級夸張的,很多人都買不起房子了。稍微便宜一點的就只有郊區(qū)或者二手房,好一點地段的二手房都是超級昂貴的那種。購買不起新房的朋友,也有很多會選擇購買二手房的,現(xiàn)在國家對二手房交易也是十分重視了,針對二手房交易也出了很多了條例!很多朋友都會問到,購買二手房交房注意事項以及注意細(xì)節(jié)都有哪些呢?下面,小編跟大家說一下吧!
購買二手房交房注意事項有哪些
1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。
2、房屋保修期問題:根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期。
3、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整,否則買賣行為可能不合法,購房者的權(quán)益受到損害。購房者在銷售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人,或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán),與其進(jìn)行交易,購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。
4、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房,要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況,看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。
5、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞,直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限。
二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些
1、搞清賣方的身份,到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人,房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實;
2、房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,其他共有人是否同意出售;
3、房屋的計價方式是不是按面積計總價,還是按單位面積確定單價后再計總價;如按單價算總價,應(yīng)約定面積重新測算后的誤差如何處理;
4、明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任;
5、核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費情況,具體約定結(jié)算、過戶辦法;
6、如果涉及戶口問題,特別需要約定賣方遷出戶口的期限,因為每件交易均有其自身的特點和復(fù)雜性,建議買方聘請專業(yè)律師介入交易過程,對合同進(jìn)行審核、把關(guān)。
提示:購買二手房一定在銷售之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整,否則,購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。
總結(jié)
關(guān)于購買二手房交房注意事項以及細(xì)節(jié),小編就跟大家說到這里了。如今,購買二手房都是很有保障的,只要不上當(dāng)受騙,住房的產(chǎn)權(quán)完整就比較好的了,一個好的上家也是十分重要的,我們在簽二手房買賣合同的時候,也是要注意一下里面的條款的哦,希望這篇文章對您有幫助,如果想了解更多,可以繼續(xù)關(guān)注我們的土巴兔裝修網(wǎng)的!
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