時間 : 2024-12-22
越來越多的人在買房的時候更偏向二手房,二手房買賣市場也在不斷壯大,房子交易數額巨大,所交的個稅也是一筆巨大的支出,一般由買家承擔,但是也有免征的情況,來看看哪些情況下可以免征個稅呢?
個人所得稅征收兩種方式:
1、查驗征收:納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)x20%
2、核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費用發票的,個人所得稅=計稅價格x1%(非普通住宅為計稅價格x2%)
哪些情況可以免征個稅?
1、 滿五年且只有唯一房產免征
在我國房地產稅法中,以家庭為單位,名下有且只有一套房產,從出產證日期到交易日期滿五年房子可以免征個稅。
2、 無償贈與直系親屬免征
將房產無償贈與直系親屬,免征增值稅和個人所得稅,如將房產無償贈與非直系親屬,視同房產買賣,個稅按照國家標準正常繳納(滿五唯一免征)。
3、 離婚產所得房產免征
對離婚時房產分割,假如一方放棄歸另一方所有,則屬于無償贈與配偶的房產不征個人所得稅。
4、 繼承所得房產免征
法定繼承人、遺囑繼承人,依法繼承所得的房產可以免征個人所得稅。
二手房涉及的金額較大,所要支出的增值稅個人所得稅也不是一筆小數目,以上這4種免征個稅的情況你都了解了嗎?
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房產無償贈與還需要交昂貴個稅,但這些免征稅的情況你知道嗎?
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