買房后開發商辦不了房產證，萬萬要當心這4種情況，不然房沒了！
時間 : 2024-12-21
現在很多業主在買了房之后，經常遇到這樣一個問題，有的開發商在交房后規定的時間內都不能給業主辦理房產證，即使是業主全力要求開發商辦理房產證，但是開發商總是盡力去拖著，遲遲不給業主辦理房產證，這種情況大家一定要注意了，其中的貓膩要當心。
為什么房產證如此的重要？
房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
既然房產證如此的重要，為什么開發商遲遲不給業主辦理，什么情況下開發商會做出這樣的行為？
1、開發商資質不全卻偽造資質
開發商開發房地產需要具有五證，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。最后兩個證分別是《建筑工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。如果開發商不具備這五個證件而開發房產地產屬于違法行為，辦不了房產證。
2、房屋的建造不符合國家規定
最常見的例子，比如國家拍賣的土地的用途明確寫著是工業用地，開發商卻拿它建設商品房出售，這樣的行為屬于擅自更改土地用途違法行為，同樣辦不了房產證。所以你買房之前，一定要仔細查看開發商的證書，特別是土地授權書，避免自己上當受騙。
3、樓盤質量不行
國家對于房屋竣工交付有著嚴格的驗收標準，如果開發商開發出來的房子質量不合格，國家同樣不會辦理房產證的。
4、甲方出逃
有些開發商是作為甲方的，房地產開發過程中存在甲方資金鏈斷裂，導致重大的金融問題，樓盤遲遲不能竣工，這樣的房產也辦不了房產證。
買了房后，還沒有拿到房產證的朋友要當心了。
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