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簽訂購房合同需要注意這4個事項,尤其是第3條,很容易被坑!

時間 : 2024-12-20     

人人都知道買房的時候,購房者要和開發商簽訂商品房購買合同,但是能有多少人能認真的看了合同,知道合同哪些地方特別需要注意的呢?今天,兔菇涼給大家講講,簽訂購房合時需要注意的幾個地方。

簽訂購房合同需要注意這4個事項,尤其是第3條,很容易被坑!

一、認真閱讀合同當中的內容

拿到購房合同后,仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業術語不理解或不清楚,可以向對方咨詢,在自己全部理解之后方可簽約。

二、認準簽約主體

認準簽約主體,避免"一房多售"或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。

三、檢查合同中是否包括以下內容

1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等。

2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

6、產權登記和物業管理的約定。

7、雙方認定的爭議仲裁機構。

8、違約賠償責任。

9、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

四、簽購房合同流程后的溫馨提示

1、對開發商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚。

2、對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通。

3、對于開發商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益。

4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

簽約時重要的就是上述這些條件,但對其他條款也是不能忽視,如果能提前在發展商那兒拿到合同復印件的,更應回家仔細研究了解怎樣簽訂購房合同流程,做個明明白白的購房人。

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