關于房子過戶費用你需要知道的二三事
時間 : 2024-12-21
房子與每個人的生活都息息相關，每個人都的生活都離不開房子，因此房子的事情就是大事，除了房子買賣、裝修以外，房子過戶也是大家不能忽略的部分。房產過戶簡單的說就是一個人的房子通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產這幾種方式，變成另一個人的房產。這個變更的手續需要在房屋權屬登記中心辦理。
因為房子過戶情形不同，所以收取的費用也不相同，房子過戶費用也是一門大學問，了解清楚的話處理起來會事半功倍，下面就來看看關于房子過戶費用的介紹：
1、繼承過戶主要費用
繼承過戶是房子過戶費用最低的，因為繼承的房產與買賣和轉讓的不同，繼承的房子過戶費用中不用繳納取營業稅、個人所得稅和契稅。只需要繳納公證費用即可。
2、贈與過戶主要費用
贈與方式過戶房子，是比較少見的一種形式，但也是不需要繳納營業稅的，但因為贈與是接受無償受贈，所以個人所得稅是不可避免的，并且契稅和贈與公證費也是要按照國家規定繳納的，由于交的稅多，贈予過戶費用比買賣過戶費用高。
3、買賣過戶主要費用
買賣過戶是最常見的過戶情況，而且操作簡單安全，買賣過戶會分為兩種情況來計算房子過戶費用算，第一種情況，房產已經滿五年，就不會征收個人所得稅與營業稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種情況，房產不滿五年，這種情況是征收費用較多，需要繳納營業稅、個人所得稅，契稅和產權轉移登記費這四個稅種。
但是在買賣房產的時候有兩個情況需要注意。1、買賣房產時，如果以較低的價格購買的話，出售時價格很高，會造成二者差額增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。2、如果所售房產不是普通住宅類，是商鋪或者寫字樓，那不管是否滿5年都會征收營業稅而且是全額的。這兩種情況，房子過戶費用都會較高。
以上就是所有現實生活中涉及到的房子過戶費用情況和所有的過戶方法，但是房產政策肯定是時時變化而不會是一成不變的，具體過戶費用是多少，還需要大家根據各自房產所在地區的實際情況去看，但是可以也可以參考一下本文。
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