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商品房收房條件及需要注意事項(xiàng)
時(shí)間 : 2024-12-21
我們知道現(xiàn)在有很多城市的開發(fā)商在寫交易合同時(shí)對(duì)商品房收房條件這一項(xiàng)約定描述的都很模糊。我們知道每個(gè)樓盤其實(shí)都有各自的收房標(biāo)準(zhǔn)和條件，大都以簽訂購房合同約定的條件為基準(zhǔn)。但有的開發(fā)商為了趕工期，在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施不齊全的情況下便倉促交付，買房者的權(quán)益不能得到有效保障。購房者從開發(fā)商手里收房的時(shí)候，一定要仔細(xì)檢查所交付的房屋是否滿足商品房收房條件，那么到底商品房收房條件有哪些?注意事項(xiàng)有哪些?
建議購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，必須要求開放商提供工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證、建筑工程竣工備案表、分戶驗(yàn)收表、面積實(shí)測表及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告。記住，一定要親眼看到證書的實(shí)物。可以留存的文件自己需要留存一份，不可以留存的，最好也拍幾張照片留底。切忌聽信工作人員口頭上的說法，口頭保證的再好，也不如實(shí)物值得信賴。
商品房收房條件及注意事項(xiàng)
根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1、具備工程使用的主要建筑材料和建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。
2、具備完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
3、具備完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
4、具備有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
5、有施工單位簽署的工程保修書。
在房地產(chǎn)中的規(guī)定法規(guī)中，開發(fā)商在商品房交付的時(shí)侯應(yīng)該向買房者提供房子使用說明書和質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書就是開發(fā)商對(duì)出售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)和保修范圍及保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書和擬定的商品房收房條件合同書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
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