驗(yàn)房師是借助于技能、工具和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，受雇于業(yè)主，受到一系列勞務(wù)合同等限制，對(duì)竣工的房子進(jìn)行驗(yàn)收的一項(xiàng)職業(yè)。“兩書(shū)一表”和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》準(zhǔn)備好是為專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收新房提供參考基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備好這些的前提下，驗(yàn)房師是通過(guò)以下四個(gè)要點(diǎn)來(lái)驗(yàn)收新房的：門(mén)窗要查看、水電檢查很重要、墻壁和天花板是否滲水、層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)高度。

1.門(mén)窗要查看

專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收新房意味著要更注意細(xì)節(jié)，要查看門(mén)鎖是否靈活、門(mén)和窗是否有劃痕、窗是否密封、門(mén)內(nèi)外水平高度是否一致，窗上單片玻璃超過(guò)1.5m2，一定要用3C認(rèn)證的強(qiáng)化版玻璃。

2.水電檢查很重要

在專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收新房標(biāo)準(zhǔn)中，水電也是要點(diǎn)之一。這不僅取決于是否通水通電，還取決于電線是否是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量并且橫截面是否符合要求。通常，電線不能小于2.5m2，空調(diào)電線應(yīng)達(dá)到4m2，而且火線和零線不能接反。

3.墻壁和天花板是否滲水

在專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收新房中，要查看地?zé)衢y、出水管和進(jìn)水管是否符合要求，暖氣片安裝要牢固。還要看墻壁、天花板是否有裂痕、空鼓的現(xiàn)象，避免留下滲水的后患，到時(shí)還要專(zhuān)門(mén)請(qǐng)人修補(bǔ)。

4.層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)高度

如果合同有說(shuō)到層高問(wèn)題的話，專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收新房也包括測(cè)量樓層高度。2.65米左右是比較正常的高度，低于2.6米會(huì)給人一種壓抑的感覺(jué)。還要利用卷尺估算墻體大致面積和套內(nèi)實(shí)際面積，得出總面積后與記錄的數(shù)據(jù)作對(duì)比。         

驗(yàn)房師還要一直隨時(shí)做記錄，不僅是要記下驗(yàn)收中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，還要拍照，為業(yè)主維權(quán)留作證據(jù)。雖然驗(yàn)房師進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收新房要收費(fèi)，但是夠?qū)I(yè)才能保證質(zhì)量。要是預(yù)算充裕可以考慮聘請(qǐng)驗(yàn)房師。