一套房子，對(duì)很多老百姓而言，是一輩子最大的金錢投資！然而，購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者總會(huì)遇到一些各式各樣的問(wèn)題：購(gòu)房合同可能有霸王條款、虛假宣傳配套設(shè)施、未按期交房、房屋的贈(zèng)送面積縮水、不按規(guī)劃文本施工、精裝房的裝修不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題，每一個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)都會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得上當(dāng)受騙了。

有相當(dāng)一部分業(yè)主聚眾鬧事、拉條幅的事件，是由于開(kāi)發(fā)商未按期交房而引起。那么，如果業(yè)主真的遇到了未按期交房這樣的事情，到底應(yīng)該怎么辦？

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益升溫，買房對(duì)于多數(shù)老百姓而言已經(jīng)成為頭等大事，目前的新房市場(chǎng)絕大多數(shù)是以期房的形式進(jìn)行銷售，這就意味著買房者在交清購(gòu)房款或者辦理完按揭手續(xù)后還要等待一段時(shí)間才能住進(jìn)新房，而針對(duì)交樓時(shí)間問(wèn)題買賣雙方產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多。

  未按期交房，開(kāi)發(fā)商也不希望如此

據(jù)相關(guān)報(bào)道數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)購(gòu)房維權(quán)投訴中，舉報(bào)未按期交房占多數(shù)，特別是在內(nèi)地三四線城市則更多。涉及未按期交房的，多以中小型開(kāi)發(fā)商為主，延期交房的時(shí)間長(zhǎng)短不一，三五個(gè)月比較常見(jiàn)，有的也會(huì)達(dá)到一兩年。購(gòu)房時(shí)遇到侵權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)向相關(guān)部門申訴。作為買房者而言，一旦未能按時(shí)收樓就一定會(huì)把矛頭對(duì)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商也有說(shuō)不出的苦，那就是開(kāi)發(fā)商找來(lái)的建設(shè)單位違約，未能按照既定的時(shí)間完工，又或是開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位的施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，要求建設(shè)方重新整改，實(shí)際上這是開(kāi)發(fā)商對(duì)工程質(zhì)量嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度表現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者而言除了時(shí)間的損失之外并無(wú)害處。

  未按期交房，購(gòu)房者利益誰(shuí)來(lái)保？合理維權(quán)很重要

不少城市都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)因開(kāi)發(fā)商未按期交房，導(dǎo)致業(yè)主圍攻售樓處，打橫幅，甚至打砸、斗毆的事件。其實(shí)這并不是一種合理、合法的維權(quán)方式，一方面從法理上來(lái)說(shuō)，蓄意破壞公私財(cái)物、斗毆等行為都是觸犯了刑法，輕則處罰金、治安拘留；如損壞財(cái)物價(jià)值巨大或造成人員傷亡的還將面臨最高無(wú)期徒刑甚至死刑的刑罰，所以“未住新房先進(jìn)牢房”顯然是得不償失的。

另一方面，如果因?yàn)槔瓧l幅、聚眾鬧事、丑化開(kāi)發(fā)商等行為讓小區(qū)的名聲惡化，破壞了正常的經(jīng)營(yíng)秩序，對(duì)后期的開(kāi)發(fā)及交樓都會(huì)產(chǎn)生極其惡劣的影響。開(kāi)發(fā)商無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，自然會(huì)導(dǎo)致業(yè)主們不能如期入住，如此惡性循環(huán)，最終是兩敗俱傷。

遇到這種開(kāi)發(fā)商未按期交房的問(wèn)題，建議購(gòu)房者分兩個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：首先，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通與交流，弄清楚未能按期交房的具體原因，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)耐心的給予解答和解釋。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)于未按期交房這事一直采取回避態(tài)度，則說(shuō)明該樓盤可能已經(jīng)出現(xiàn)非常嚴(yán)重的危機(jī)，此時(shí)購(gòu)房者可進(jìn)入第二個(gè)步驟，即向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

總的來(lái)說(shuō)，溝通是根本，法律是準(zhǔn)則。業(yè)主們?cè)谟龅?span>未按期交房這種事情時(shí)，維權(quán)要把握好這一原則并保持理性，則一定能維護(hù)自身的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商以種種理由未按期交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定時(shí)間的延時(shí)，其他理由都不成立。當(dāng)大家買房時(shí)遇到開(kāi)發(fā)商未按期交房的情況不必驚慌，根據(jù)合同，行使自己的合法權(quán)益。