時間 : 2024-12-20
關于商品房竣工驗收標準沒有具體的要求,在符合國家規范的基礎上,以雙方簽訂的合同為準,業主不但要檢查房屋的質量,還要審查相關文件,以免后續出現各種各樣的問題,影響居家生活。那么依據商品房竣工驗收標準進行驗收時,都有哪些需要的注意的事項呢?主要有收房期限、交付文件、房屋檢驗三點。
????關于商品房竣工驗收標準沒有具體的要求,在符合國家規范的基礎上,以雙方簽訂的合同為準,業主不但要檢查房屋的質量,還要審查相關文件,以免后續出現各種各樣的問題,影響居家生活。那么依據商品房竣工驗收標準進行驗收時,都有哪些需要的注意的事項呢?主要有收房期限、交付文件、房屋檢驗三點。
一般來說在商品房竣工驗收標準中,收房的第一步是接收入住通知書,確定開發商能否按期交付房子,并且安排好時間,可以提前但是最好不要延后。如果實際交樓的日期超過了合同上所規定的收樓日期,可以按照合同要求向開發商索賠。
竣工驗收的時候,需要先審查相應的文件,以此確定房子是否達到了交付的條件?!犊⒐を炇毡怼肥怯嘘P部門制定的證明文件,在商品房竣工驗收標準中是最關健的,一定程度上能夠約束開發商的行為。還有房屋的質量保證書和使用說明等,這些文件有一個不能提供,就有權拒絕收房。
“先驗后收”是商品房竣工驗收標準中普遍的原則,主要檢測房屋面積和質量兩個大的方面。如果發現問題,應及時向開發商提出。
(一)具體來說,房屋面積應該核算實測和購買平方大小是否有誤差,由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的,超過了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計入公攤面積,但是倉庫、車庫車道就不屬于了。
(二)房屋的質量是指本身結構性能是否存在問題,整體的建筑需要符合商品房竣工驗收標準中國家工程規范,比如說房屋要具有抗震能力。觀察居住小區的整體環境,看一下綠化設施是否符合合同中的規定。還有室內的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細的檢查,是否合理能滿足日常使用,所用材料是否安全環保。
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