按揭房子再抵押，我的房子可以嗎
時間 : 2025-01-01
一些朋友對他們家庭未來的資本收入預期持樂觀態(tài)度。他們手頭有一些閑錢，可以付購房的定金。他們覺得沒有比房地產(chǎn)升值更可靠的項目了，所以想再買一套房子。問能不能再進行按揭房子再抵押？
一些朋友對他們家庭未來的資本收入預期持樂觀態(tài)度。他們手頭有一些閑錢，可以付購房的定金。他們覺得沒有比房地產(chǎn)升值更可靠的項目了，所以想再買一套房子。問能不能再進行按揭房子再抵押？
按揭房子再抵押到底可行嗎？還可以緩解經(jīng)濟壓力嗎？
1、理論上來看是可以的，但是眾所周知二次按揭房子再抵押可是有風險的，有理由相信沒有任何一個銀行愿意承擔這樣的搞風險貸款給普通群眾。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，盡管當前銀行無法繼續(xù)為你服務，但是你可以考慮去找別的銀行，愿意為你貸款的銀行會考慮同意這個二次抵押的問題，到時候要實現(xiàn)債權問題那將是一個很麻煩的事情。在大多數(shù)情況下，首先為你服務的銀行都有優(yōu)先收走房子的權力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。
2、就目前各行規(guī)定來看，中國大多數(shù)銀行都是不可能為普通群眾辦理房屋二次抵押業(yè)務的。因此,只有抵押貸款的房子還清剛開始的貸款后,該房屋的產(chǎn)權人才可以再次申請按揭房子再抵押。
哪些房子不能作為按揭房子再抵押
1、公益住房。根據(jù)相關規(guī)定，幼兒園，醫(yī)院以及公共福利機構的公共福利機構不能被抵押，即使他們是私立幼兒園。
2、小產(chǎn)權的房子只有使用權利，不能保證。所以銀行肯定不會接受使用這些小產(chǎn)權房子作為按揭房子再抵押。
3、未償還貸款的房屋。貸款買的房子還能按揭貸款嗎?銀行在辦理第一次抵押貸款時對該財產(chǎn)提出了要求。法律不允許抵押另一家銀行。
4、房屋年齡太大、面積太小的二手房。大多數(shù)情況下，銀行對二手抵押貸款的要求會高于一手房，尤其是在年齡和面積上。在大多數(shù)情況下，只要房齡超過20年、50平方米不到的二手房，大部分銀行不考慮。
申請人只能辦抵押登記手續(xù)一次，實現(xiàn)最高金額抵押貸款抵押。在獲得最高貸款額度后，貸款可以在必要的時候撤回和撤回。利息的計算時間以每次支付的實際時間為準。這可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高金額的抵押貸款，本質(zhì)上仍然是抵押貸款。國內(nèi)抵押貸款的最高金額,一般是商業(yè)銀行。目前，國內(nèi)作余額抵押的常見形式，一般是典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司按揭房子再抵押。
看完以上內(nèi)容，房貸沒還清的朋友還是建議別惦記購買二套房了，有以上情況之一的房子即使沒有房貸在身，也是不能抵押貸款的。希望這些內(nèi)容能幫你很清晰的認識哪些房子根本獲取不了按揭房子再抵押的資格。
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