【干貨】必須查查購買商品房買賣五證兩書
時間 : 2024-12-20
對于每個家庭來說，能夠購買一套理想的住宅是一個大問題。律師提醒，選擇一個房地產開發商，交納定金或預付款時，必須要知道商品房買賣五證兩書，否則，它將帶來增加不必要的問題。商品房買賣五證和兩本書。
對于每個家庭來說，能夠購買一套理想的住宅是一個大問題。律師提醒，選擇一個房地產開發商，交納定金或預付款時，必須要知道商品房買賣五證兩書，否則，它將帶來增加不必要的問題。商品房買賣五證和兩本書。
“兩書”包括：
1、《商品房質量保證書》。
2、《商品房使用說明書》。
“兩本書”可以作為對購買和銷售商品房的補充協議，且為合法的文件和文件保障，當他們在商品房交付房地產開發企業交付給買家。
、
1、作為開發人員必須具有相關的資格證書。中國實施的公司有資格的房地產開發，即公司參與房地產開發，不但要有營業執照的公司實體的管理系統還必須有資格證書。
2、不同的開發人員擁有不同級別的資格證書。建設部《房地產開發企業資質管理規定》根據注冊資本、、經營年限、往年業績、人員構成等條件分為4個級別，其中第一個是最高的，第四個是最低的。
3、買家在購買房屋之前應該要求開發商簽發自己的商品房買賣五證兩書。根據資格證書，可以直觀地判斷開發者的實力和信用狀況。
4當地建設管理部門可以查詢開發商的評級、；打電話給他們告訴他們應該有可用的屬性名稱（開發者的名字）。
5、通過簽訂商品房銷售合同，重要的術語和交貨，交貨期限，休假期，逾期付款違約的房子的條件和違約金到期，等等，都是明確界定以避免業績糾紛。
6、此外，國家規定開發商在出售房屋時必須出具商品房買賣五證兩書。如果沒有公告商品房買賣五證兩書，可以要求其顯示商品房買賣五證兩書。如果拒絕商品房買賣五證兩書，請通知當地政府。
商品房五證包括：
1、《建設工程開工證》： 2、《商品房銷售(預售)許可證》：3、《建設工程規劃許可證》：4、《國有土地使用證》：5、《建筑用地規劃許可證》：
最重要的“五個證”的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。《商品房銷售(預售)許可證》是該項目的可銷售房產。
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