房子沒有驗收之前 業主可以提前裝修嗎
時間 : 2024-12-21
在現實生活中，在房子沒有驗收的時候，有些業主就急著提前開始裝修了。當然這其中有些時候是房產商默認鼓勵的，有些時候是業主主動提出的。但是在房子沒有驗收之前，就提前進行裝修，會面臨許多法律上的風險：房產商不能按期竣工驗收的風險、無法得到延期交樓違約金賠償的風險以及新房質量的風險等。
一般而言，一旦完成對商品房的驗收，合格之后，房產商會告知業主辦理交房的手續，業主在領了新房的鑰匙、對新房進行驗收之后，才是新房正式交付完畢。但在現實生活中，在房子沒有驗收的時候，有些業主就急著提前開始裝修了。當然這其中有些時候是房產商默認鼓勵的，有些時候是業主主動提出的。但是在房子沒有驗收之前，就提前進行裝修，會面臨許多法律上的風險。
房子沒有驗收就提前裝修風險之一是存在房產商不能按期竣工驗收的風險。雖然，很多時候業主提前裝修是在房屋主要的項目已基本完工之后，但是新房的驗收是涉及到多個方面的，包括了新房的質量等驗收，也包括了消防、燃氣等方面的驗收。
房子沒有驗收就提前裝修風險之二是存在無法得到延期交樓違約金賠償的風險。依據最高人民法院的相關司法解釋的規定，對商品房買賣中的交付，買受人直接占有使用房屋即視為交付。在實際中，業主提前裝修就可以視為是新房已經交付了，即便以后開發商出現延期交付的情況出現，業主也沒有權利向開發商提出賠償。
房子沒有驗收就提前裝修風險之三是存在新房質量的風險。如果新房還沒有驗收，那么業主取得的新房就會存在許多不確定的因素。如果業主提前裝修，有些房屋質量方面的問題就可能被掩蓋掉了，可能會需要一段時間之后才會出現，尤其是一些隱蔽工程。還有，在發房產商沒有向業主提供“兩書”的情況下就開始裝修，一些質量問題的責任歸屬，到底是歸屬裝修問題，還是歸屬新房本身的質量問題，就比較難界定了。
所以，業主就不要在房子沒有驗收前趕時間，當房產商取得竣工驗收的備案，并且向業主提供了“兩書”，業主經過認真驗房之后，再進行裝修比較合適。
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