在過(guò)去的兩年里，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的業(yè)主權(quán)益保護(hù)事件也在全國(guó)各地不斷上演，如果能提前進(jìn)行房子檢測(cè)，就會(huì)減少這樣事件的發(fā)生。所以對(duì)于普通買家來(lái)說(shuō)，要知道房子檢測(cè)分為兩大步驟：

一、初步準(zhǔn)備：1、證書必須完整；2、準(zhǔn)備好檢測(cè)房子的工具。

二、檢測(cè)步驟：1、地面風(fēng)鼓探測(cè)；2、屋頂傾斜檢查；3、墻體開(kāi)裂、傾斜檢測(cè)；4、房屋防水檢查；5、供水及排水檢查；6、門窗質(zhì)量檢驗(yàn)；7、電氣安全檢查。

一、初步準(zhǔn)備

1、前提：證書必須完整

房子檢測(cè)之前，要做好一定的準(zhǔn)備和前提。發(fā)展商在辦理商業(yè)房屋入伙手續(xù)時(shí)，須取得并須向業(yè)主提交“兩書一表”，即“住宅質(zhì)素保證”、“住宅用途說(shuō)明書”及“落成驗(yàn)收記錄表”。這些文件是為了表明商業(yè)住房的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)當(dāng)局承認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。如果他們不這樣做，業(yè)主有權(quán)拒絕接管房子。

2、提前準(zhǔn)備好的房間檢查工具

除此之外，房子檢測(cè)也需要戶主親自上陣，準(zhǔn)備一些房子檢測(cè)的小工具，它們是：小錘子、空鼓錘、以及一個(gè)萬(wàn)能表，一個(gè)磁帶尺，一個(gè)尺。

二、檢測(cè)步驟

1、地面風(fēng)鼓探測(cè)

房子檢測(cè)第一步就是地面風(fēng)鼓檢測(cè)。用空鼓錘敲擊地面，以判斷是否有空鼓點(diǎn)。如果你聽(tīng)到一個(gè)沉悶的空洞的聲音，有一個(gè)空的鼓。故障判斷：表面風(fēng)鼓面積在400cm以上，每個(gè)房間有2處以上裂縫，為施工質(zhì)量缺陷。

2、墻體開(kāi)裂、傾斜檢測(cè)

用小錘子探測(cè)是否有空鼓，觀察墻壁是否用肉眼開(kāi)裂，用小錘子撞擊墻磚，判斷墻壁是否空；看一下墻的表面，看看它是否光滑、光滑和干凈。缺陷判斷：以肉眼觀察不均勻處進(jìn)行檢查，偏差處要求改正或處理裝修時(shí)間。空鼓的墻需要根除和重新油漆。

3、房屋防水檢查

房屋防水檢查在房子檢測(cè)工作中需要重視起來(lái)。在地面儲(chǔ)水，然后放水，觀察地面是否有水。一般情況下，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷放水技術(shù)進(jìn)行廁所排水口施工，可有效避免漏水。這一步驟在房子檢測(cè)中非常重要。

4、供水及排水檢查

在房子檢測(cè)工作中，要檢查下水道管道和預(yù)埋管接口是否密封。下水道里可能有建筑廢物。用沸騰水閥觀察排水是否順暢。

5、電氣安全檢查

為了避免安全隱患，在房子檢測(cè)工作中必須要進(jìn)行電氣安全檢查，將氣管與電管之間的距離應(yīng)分開(kāi)。煤氣管和電管之間的距離很近。如果線路稍后漏電，容易造成安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平距離0.5米至1.5米室內(nèi)5px至625px。如果間距太小，電纜需要修改。

完成房子檢測(cè)的兩大步驟之后，房子檢測(cè)工作也算是基本完成，雖然房子檢測(cè)的步驟非常繁瑣，但是為了避免一些不必要的糾紛，保證自己和家人住的更加舒適和放心，必須要在臨住之前將房子檢測(cè)工作做好，檢測(cè)后確保沒(méi)有任何問(wèn)題就可以安心入住。