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　　老屋拉皮，可以增加房屋的價(jià)值，這是很多人都知道的定律，但是，到底該花多少錢?預(yù)算又該怎么估?可是一門不簡(jiǎn)單的學(xué)問(wèn)，專家建議，最好先問(wèn)好估算方式，然后再評(píng)估能為老屋增加多少價(jià)值，再?zèng)Q定這筆投資，回收價(jià)值是否值得投入!

　　■ 老屋翻修花錢計(jì)算公式分兩套

　　首先，可采外墻表面積計(jì)算，外墻建材數(shù)量+連工帶料+搭設(shè)鷹架或使用施工平臺(tái)工程費(fèi)用+其他燈光、人行道等工程費(fèi)用，就是裝修總金額，裝修總金額除以坪數(shù)，就可以算出每坪?jiǎn)蝺r(jià)。

　　此外，也可以采住戶室內(nèi)所有權(quán)狀計(jì)算，這里指的住戶平均分?jǐn)傎M(fèi)用，一般分兩種計(jì)算方式，第一種是每戶住戶分?jǐn)偪傎M(fèi)用，將區(qū)分所有權(quán)人室內(nèi)所有權(quán)狀坪數(shù)，除以大樓區(qū)分所有權(quán)人總所有權(quán)狀坪數(shù)，再乘上總工程費(fèi);第二種方式，則采取每戶住戶每坪分?jǐn)傎M(fèi)用， 每戶住戶分?jǐn)偪傎M(fèi)用除以住戶室內(nèi)所有權(quán)狀坪數(shù)。

　　■ 外墻拉皮有步驟層層解決最安心

　　在老屋外墻品質(zhì)檢視上，可施作全磁化磁磚、外墻打石至結(jié)構(gòu)面、鋁窗更新、窗框嵌縫確實(shí)、窗框外圍全面防水涂布二次、高分子黏著劑、勾縫劑、 無(wú)污染填縫防水材。而正確的外墻施工流程，是先將外墻打石至結(jié)構(gòu)體，再把窗框崁縫完成，接著粉刷后全面涂布防水層，最后才是貼磚。

　　通常在施工至第一步驟的外墻打石至結(jié)構(gòu)體時(shí)，很多在外面看不到的墻面問(wèn)題紛紛出現(xiàn)，這時(shí)便要一一解決，包括解決結(jié)構(gòu)裂縫及蜂巢、解決結(jié)構(gòu)鋼筋銹蝕等問(wèn)題，以及處理施工模板未清除的狀況。老屋外墻容易出現(xiàn)磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框未嵌樘、窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落及外墻結(jié)構(gòu)裂縫造成滲水等問(wèn)題，這些問(wèn)題容易衍生房屋結(jié)構(gòu)上的狀況，例如墻壁滲水、壁癌及漏水，處理外墻更新時(shí)，也能一并處理這些問(wèn)題。