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產權到期怎么辦

時間 : 2024-12-20     

住宅類房屋產權劃分表為:國家所有住宅,勞動群眾集體所有住宅,公民私人所有住宅。 1.產權到期后向土地管理部提交續期申請書。 2.土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。 3.土地使用者申請未批準的,土地使用權國家無償收回。

很多有房或有地人士比較擔心,如果自己的住房產權到期了該怎么辦呢?會不會被沒收?會不會被驅逐?會不會被變賣?會不會。。。今天,就隨小編一起來了解一下,產權到期之后是如何處理的。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各 項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

產權到期怎么辦

在現階段,我國住宅類房屋按產權可劃分為:

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產,其他經濟組織所有房產只是少量的。

房子你是擁有所有權,不會過期,有時間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地,我們個人只有擁有使用權。一般住宅用地的使用權是70年,商業用地是40年,工業和其他是50年,這個時間是從開發商取得土地開始算起。

70年產權到期后土地使用權的處理方法:

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

小產權房,只有部分產權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產權(建蓋時未辦任何手續的違章建筑),小產權房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

城市土地70年產權到期后怎么辦?周其仁表示,1987年以前土地買賣是要刑法伺候的,遇到改革開放,我們學香港,英國皇家的土地處置辦法:使用權轉讓,所有權不轉讓,并將租賃期定為70年。可是70年租賃期到期后,產權如何銜接?續約補地價如何進行?改革如何繼續?中國的改革現在兩只鞋,一只已經脫下來了,一只鞋還懸著。這是漸進改革帶來的必然結果,只能慢慢來。

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