評論數(shù) : 10 時間 : 2024-12-18
小產權房沒有房產證,不能上市交易,所以不能辦理銀行抵押貸款,所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
日常生活中不少人會選擇購買小產權房,因為價格便宜。買房現(xiàn)在基本都要貸款,所以很多人比較關心小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?今天小編就帶大家去了解下這方面的內容:
什么是小產權房?
所謂小產權房,其實就是農民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住,其產權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),所以也被稱作“鄉(xiāng)產權房”。由于不具備土地使用證和預售許可證,所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說,購買小產權房是有著一定風險。
小產權房能貸款嗎?
和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買,然而在我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
小產權房怎樣抵押貸款?
《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產權房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,所以點位相對大產權房屋而言,利息也相對較高。
小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。
非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚,小產權房價格確實比商品房要便宜很多,但因為得不到法律的保護,產權不完整,風險也是比較大的,所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。
購買風險:
(一)法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。
(二)房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風險
購買在建小產權房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
(四)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發(fā)單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。
以上就是有關小產權房能貸款嗎的相關內容,希望能對大家有所幫助!
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游客6年前
小產權房子就貸不了款。我認為是不太合理,無論是購買大產權和小產權,只要是。房屋建設合法,都可以做為個人財產,可以作為抵押貸
游客6年前
房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押 那么說,購買小產權房子不屬于個人財產嗎?居住權跟使用權有什么區(qū)別嗎?有房產證的房子價格都很高,這也都是個人財產為什么他就能合法呢
游客10年前
不能
游客10年前
在銀行不給貸款,因為沒有房產證,但在一些金融公司還是可以的
游客10年前
銀行不給貸款的
游客10年前
小產權房沒有房產證,不安全啊
游客10年前
小產權房危險啊,還是不要考慮
游客10年前
有房產證銀行才會貸款
游客10年前
小產權房既然存在那肯定是有需求的啊,商品房那么貴,自然也就很多人冒險買這個了
游客10年前
上次看新聞的時候有個小產權房的那棟樓給推倒了,那些業(yè)主都沒有賠償,杯具啊,還是不要買這種房子,得不償失啊