在裝修之前，業(yè)主通常都做好了充分的準備，每個業(yè)主都需要了解裝修過程。 裝修是一個艱苦的過程。 當一個毛坯房，如建筑工地，完成從蠶繭到蝴蝶的華麗轉變，裝飾中給家庭帶來身心疲憊，經濟限制，家庭糾紛等的一切都是微不足道的。 幸福除了幸福。 今天，小編將為您詳細介紹北京2016年的房屋裝修和房屋裝修過程。

北京2016年房子如何裝修房屋裝修過程

一。 找到設計公司

1。 優(yōu)秀的設計公司先決條件：

建筑裝飾設計資質分專業(yè)A，B，C級和專業(yè)級資質，只有綜合實力才能獲得A級和B級資質。

一般設計公司傾向于設計自己的設計公司，因此設計公司自己的裝飾經常可以看到公司的設計水平和設計風格。

另外，設計公司的水平不能完全體現(xiàn)在彼此的簡單比較中。 只有適合你的人才是最好的; 設計公司的內部設計師也存在差異。 因此，你不能盲目相信口頭謠言。

2。 優(yōu)秀的設計公司硬件設施和軟環(huán)境：

硬件設施是設計公司設計的先決條件。 為了完成一組或多組設計，一般設計公司必須至少完成手繪和3D渲染。 施工圖需要繪圖板和繪圖工具，高性能計算機（良好的配置條件），打印機，繪圖儀（可繪制A3及以上圖紙）和掃描儀。 此外，由于業(yè)務量的限制和高昂的購置成本，攝影師等設備一般由專業(yè)機構委托，而一般企業(yè)則沒有。

軟環(huán)境是評估設計公司是否能夠生產出色作品的先決條件。 只有擁有優(yōu)雅設計條件，良好學習條件，良好激勵條件和公平評估的公司才能生產出更多優(yōu)秀的作品。 選擇設計公司時應與選擇設計師同時考慮。 有時選擇設計公司往往是選擇設計師的問題。

設計公司的收費方式和收費

設計收費方式不一樣，一般分為兩種，第一次是設計合同的一半，第二次是第一次看設計匯票。

設計費水平：根據設計師的水平收費，最高的是著名設計師。 收費高達數萬，通常是外國人或香港和臺灣。 其次，它是資深設計師，一般不低于150元/平米; 首席設計師，一般在120-70元/平方米之間; 一般設計師收費在75-45元/平方米之間。 還有一些裝修公司的設計師不收費。

二。設計師

1.如何驗收設計師：

優(yōu)秀設計師至少需要良好的審美和繪畫技巧，優(yōu)秀的客廳規(guī)劃能力，一定的住房結構理論，以及靈活運用。 人體工程學理論在實際設計中，精通CAD軟件，3D設計，PHOTOSHOP軟件等相關圖形處理軟件。

此外，你還需要具備良好的溝通能力，理解技巧，嚴謹認真的態(tài)度，謙虛可信的品質，而且有些設計師往往略遜一籌。

2。 如何與設計師合作

與設計師的合作是最忌諱和不信任的。

與設計師合作必須準時，這是雙方的。

與設計師合作，務必事先解釋盡可能多的問題。

三。 方案設計

1。 第一次交談時的簡單建議

當一般業(yè)主和設計師第一次交談時，設計師經常提供簡單的建議，原因是雙方之間的信任度低。 。 從這些建議中可以看出，設計師擅長設計，也可以對設計師的個性有一個大致的了解。

但你不能斷定這個人在第一次簡單的談話中并不好。 因為設計師的創(chuàng)作靈感不僅來自于第一感受，也來自于創(chuàng)作過程中的改進。

2。 對業(yè)主的全面了解決定了設計風格。

臥室是業(yè)主的住所，設計風格也應該取決于業(yè)主而不是設計師，但設計細節(jié)應由設計師確定。 了解業(yè)主應該清楚業(yè)主的家庭結構（如一家三口，同一家庭的三代人），年齡結構（如孩子已經上小學，沒有結婚，父母已經退休等） ，家庭主導人格（如妻子為主的家庭，妻子的愛好是歐式風格或極簡主義等），經濟條件，職業(yè)。

3。 了解房子

房子的特征決定了設計。

房屋的特征首先包括房間類型，方向，樓層和其他因素，以及每個功能區(qū)域的鏈接。

house功能還包括特定大小，該大小由測量大小決定。

衡量房屋的大小 - 一般公司是在簽訂設計合同之后，設計費應包括這部分費用。

測量房子注意事項：

1，直線長度是否正確

2，角度沒有偏差

3，別忘了測量房子的高度

4，別忘了 測量窗戶和陽臺，空調孔，落水管，進入細節(jié)如開門方法

5，明確連接關系

6，準確測量水電管道和連接關系

7，如果有 繪制初始地圖后的條件，有必要審查結果并準確繪制結果。 原房屋設計

基本布局

第1步：確定玄關，餐廳，客廳，樓梯（如有）之間的關系

第2步：確定房間的功能，即確定房間的功能 設計學習與否，老人的房間，兒童房

第3步：確定交通線，以滿足室內動作與家具布置的關系

第4步：確定風格，設計主題墻，選擇顏色[ @]重復通信

到期業(yè)主的理解未在一次操作中完成。 應重復業(yè)主與設計者之間的溝通，并清楚解釋所有問題，特別是上述因素是全面而明確的。

方案設計結果“設計布局（初步草案）”，設計效果圖

IV。 設計草案

1。 布局設計

在程序設計的基礎上完成細節(jié)和深化設計。

玄關：根據具體的規(guī)模，風格，業(yè)主的喜好來決定是否采用，造型

客廳：根據具體的規(guī)模，風格，主題墻，業(yè)主的喜好來確定形狀，以及應用 回聲，對比和設計美學。

餐廳：根據具體的比例，風格，主題墻，業(yè)主的偏好，以及回聲，對比和設計美學的應用來確定要使用的風格。

樓梯：根據房間的特點，家庭成員的年齡和身體狀況，經濟能力等考慮設計方法。

臥室：根據具體規(guī)模，風格確定使用的風格 ，主題墻，業(yè)主的偏好，以及回聲，對比和設計美學的應用。

學習：根據具體的比例，風格，主題墻，業(yè)主的偏好，以及回聲，對比和設計美學的應用來確定要使用的風格。

2。 家具設計

根據設計和布局設計同時完成。

客廳：根據空間大小和業(yè)主的喜好選擇家具，花卉裝飾品，窗簾等

餐廳：根據空間大小選擇家具，花卉，窗簾等 業(yè)主的偏好

臥室：根據空間的大小和業(yè)主的喜好選擇家具，花卉飾品，窗簾等

學習：根據空間的大小選擇家具，花卉飾品，窗簾等 和業(yè)主的喜好

3.顏色設計

顏色：黃色系統(tǒng) - 明亮，豐富，溫暖，但也有不安的感覺。

紅色部門 - 溫暖，鼓舞人心，喜慶，但也有一種不安的感覺

藍色系統(tǒng) - 神秘，理性，冷靜，還有消極，馬虎的感覺

綠色系統(tǒng) - 安靜，寧靜清新， 也有負面感

橙色系統(tǒng) - 溫暖，開朗，刺激，但也浮躁，不穩(wěn)定的感覺

白色系統(tǒng) - 軟裝，純凈，干凈，但也單調，消極的感覺

灰色系統(tǒng) - 優(yōu)雅，簡單 ，溫和，但也有一種非常個人的感覺

燈具：照明產生彩色主燈 - 照明，照明模型測定

本地照明 - 主要用于本地照明如學習臺燈，床頭落地燈，客廳咖啡 臺燈和其他裝飾燈 - 輔助氣氛，一般筒燈，聚光燈等。

4。 設計初稿結果：

改進“平面布局”，“頂部布局”，“路面材料設計圖（初稿）”，特殊設計和設計條件。

設計初稿：一般由負責的合同設計師完成，并在很大程度上決定了施工成本。

五。特殊研究設計

1.設計內容

包括進水管設計圖，排水管設計圖，燈接線圖，插座接線圖，弱電設計圖，空調設計圖和接線圖， 地板采暖和其他設備的設計圖紙。 最好由不同的專業(yè)設計師完成。

2.衛(wèi)生間設計

衛(wèi)浴潔具：根據整體設計風格確定衛(wèi)生潔具的形狀，然后根據業(yè)主的經濟能力和需求選擇衛(wèi)生潔具

龍頭：根據 選定的衛(wèi)生潔具和業(yè)主的經濟能力

3。 廚房設計

櫥柜：由專業(yè)櫥柜公司委托設計，通常由這些公司來完成。 自我建構可以由負責任的合同設計師完成。

水槽：根據整體設計風格確定衛(wèi)生潔具的形狀。 更多的是基于業(yè)主的經濟能力和需求。

Electronics：根據整體設計風格確定設備的形狀，更多基于業(yè)主。 經濟能力和選擇電器的需要

4。 水電設計設計內容：水，強電，弱電

進水管設計：室內水管，連接和出水位置。 根據負責設計師提供的設計條件，根據房屋的特點，根據規(guī)格靈活布局。 建議室內水管最好采取屋頂表面。

排水管設計：根據衛(wèi)生潔具的位置，室外排水管，室內排水孔的位置和衛(wèi)生潔具的高度確定。

燈具電路圖：根據設計負荷要求，燈具的位置根據國家規(guī)定確定，并布置接線。

插座電路圖：根據設計負載要求，根據國家規(guī)定確定插座位置，并安排連接。

弱電流設計：根據設計負荷要求，根據國家規(guī)定確定弱電板的位置，并安排連接。

秘籍水管應盡量進入吊頂內部，以便容易找到漏水，并盡量減少地板損失。

秘籍普通公寓房供水管一般采用支管4＆＃34;，主管6＆＃34;。 但是，由于別墅提供的水量很大，總經理可以使用1英寸管，支管4＆＃34;以及分公司經理6＆＃34;

秘籍插座應安排在可能需要的更多地方。 永遠不要在這方面保存。 即使您考慮使用真空吸塵器，也應該將它們安排在更多地方，但要小心。

5.HVAC設計

根據合同設計者和房屋特點，確定出風口和進風口的位置，然后在考慮自己的產品的基礎上確定風管的方向和連接 。 管道的尺寸反過來影響合同設計者的設計。

秘籍衛(wèi)浴設計空調進風口往往不值得損失，一是氣味的影響，二是水煤氣腐蝕管道。 事實上，由于負壓，室內供暖也可以進入衛(wèi)生間，而且熱量可以完全滿足要求。

6。 專題設計成果

第一類是“浴室布局”，“廚房布局”，“櫥柜設計”

第二類是“給排水管道布置”，“照明電路圖”，插座電路圖， “弱電路圖”，“空調設計”等必要圖紙

VI。 施工細節(jié)設計完成并改進

6面設計：頂部，墻壁和地面，并完成選擇材料的任務。

頂部設計

1，屋頂高度

2，吊頂風道，水管高度

3，設計吊頂尺寸要求

4，材質選擇：

石膏板：表面需要油漆 ，優(yōu)點是整體感覺好，成本低; 缺點是容易開裂，不防水（通常在衛(wèi)生間，廚房易于使用防潮型）。

金屬扣板：成品可以安裝，耐腐蝕，一般適合廚房衛(wèi)生間

地面設計

1，材質舒適和效果

2，地面高差小騙子客廳一般選擇地板 瓷磚，地板和大理石三大類

1，地磚和大理石：地磚和大理石可根據房屋的大小選擇60 * 60或50 * 50等尺寸; 這種材料因為感覺冷，可以均衡顏色如果選擇紅色，可以減少這種感覺。 其優(yōu)點是耐臟，可直接擦洗; 硬裝，特別是防水，不需要過度護理，使用方便; 但很容易滑倒，兒童和老人需要小心行走。

2。 地板：顏色更多，感覺溫暖，不防水，但不硬裝，但行走舒適。

秘籍浴室比外面的世界更好，高度差為1厘米或更多，以防止水倒入房間。

墻面設計

1，主題背景

2，顏色

3，反射度

空間室內設計

1，家具設計和放置位置

2，活動工程位置[ @] 3，交通線設計

4，固定物體和形狀結構設計完美

門窗

1，擺動開啟推拉方便使用

2，主動推拉門節(jié)省空間[@ ] 3，門蓋，門蓋線影響外觀和成本

選擇材料

1，確定材料選擇原則

2，初步確定材料顏色，光滑度

3，考慮成本需求 調整設計和施工詳細設計結果 - 完整的施工圖

七。 完整圖紙完整圖紙內容

1,6面部形狀和詳細結構設計

2，水管，電路設計

3，材料設計和材料選擇原理

4，顏色設計

5， 印刷和裝訂成套圖紙

完整圖紙基本要求

1，說明基本尺寸。 許多公司通常不考慮自己的興趣，而且這些圖紙并不完整。

2，表明房間的使用。

3，表示材料。

4，打印清晰，施工說明準確。

5，按順序綁定。 建議至少提供兩套。

8。 施工階段

1。 尋找施工企業(yè)

優(yōu)秀施工企業(yè)的基本條件

資質：建筑裝飾行業(yè)的專業(yè)施工資質分為一級，二級和三級資質。

承包經驗：是否分別承包二級及以上室內裝飾工程; 是否有工程經理具有室內裝飾經驗;

信用：中途是否存在停止執(zhí)行合同的行為; 口口相傳：建筑企業(yè)評價的業(yè)主。

內部管理：不同的內部管理系統(tǒng)和管理層面，如內部企業(yè)責任機制，激勵機制，品牌建設系統(tǒng)，ISO2000操作機制和文件管理。

工程管理：審查建筑公司的進度，質量，成本，材料，現(xiàn)場，工人管理方法和管理水平

1驗收施工資質，營業(yè)執(zhí)照，稅碼

2驗收公司規(guī)模，企業(yè)實力，發(fā)展狀況

3審核企業(yè)信用，品牌聲譽，法律糾紛

4試算預算標準和等級，材料均為實物

5試驗施工現(xiàn)場質量與管理，工人管理，施工隊伍能力

6驗收 公司的能力，設計和施工方式偏差，質量保證措施

7驗收小企業(yè)的無效承諾，規(guī)避風險

8試驗施工隊伍安排，水電，油漆，泥木分工施工企業(yè)招投標系統(tǒng)試用 招標方法因為施工標準小。 通常，設計圖紙通常由施工企業(yè)完成。 施工監(jiān)理也由施工企業(yè)指定。 施工方有最終決定權，結果是結果。 這往往是失去業(yè)主利益的結果，這破壞了公平原則。 在這方面，品牌可以在一定程度上反映公司的誠信水平。

二，施工預算

進入預算條件

圖紙完全確認，材料基本確定在預算結束時（水電材料應完全確定）

施工預算陷阱[@ ] 1，虛報工程量

2，未列出材料等級，品牌，規(guī)格，尺寸

3，在不改善施工工藝的情況下，濫用材料預算定額使用

4，工程重復報價

5，高報告材料（主要和輔材）價格，低估數量

6，人為高

7，高風險損失，甚至重復計算損失

8，缺少報告

建設預算 談判要點

1并明確合同中有關預算的條款。 一般要求是“單價干，工程量根據實際情況確定”。

2。 明確預算原則。 如果將“主要材料，輔材和勞動力”三項合并為單價，則“工程數量”為實際抽取數量，“損失”僅指主要材料和另一項。

3。 預算報價方法基于空間表面或單個房間。 這意味著如果計算地面，所有房間都會逐一列出; 或者臥室列出地面，墻壁和頂部表面。

4。 如有必要，請查看并詢問每個工程。 因為每個公司都有不同的報價方法，所以有必要知道高點在哪里，是否合理; 如果它很低，它是否會影響質量。 但是，在目前市場自由競爭的條件下，它應該能夠容忍不同價格點的報價。

5，管理費談判，力求盡量減少。

6。 關于稅金：一般裝修征收的稅率為3.41％。

7。 關于運輸費和垃圾費，有必要說明是否單獨收取物料處理費。 （如果物業(yè)公司已經支付了垃圾費，預算只能支付一半的垃圾清運費用于裝袋和短途運輸）

8，是否有施工補貼和其他費用。 防止亂收費。

9，增加成本：因為預算人員一般不在現(xiàn)場，只是根據理想情況預算，如何增加網站成本的原則。

三，施工合同

施工合同的必要內容

1，目標金額。 通常使用大寫并在最后添加“完成”。 誰負責收集。

2，付款方式。 一般來說，它被分為4次，有必要明確付款時間，付款條件和總價是否正確。

3，施工對象。 房屋位置的一般細節(jié)

4，結算方式。 一般來說，有兩種。 一個是“單價干，工程量根據實際情況確定”。 只有單價固定，工程量在施工結束后一次測量; 第二個是“一個價格”，預算價格是最終的裝修成本。

5，合同聯(lián)系人員。 有必要明確合同履行情況，一般是建設工程的總經理，這對明確責任具有重要意義。

6，質量驗收標準。 它通常是北京最新的質量驗收標準，以及一些強制性標準。

7，進度標準。 一般來說，3/2型房屋約為60天; 一般的中小別墅超過80天。

8，違約責任。 這是雙方的責任，特別是施工方的質量缺陷和延誤進展。 此外，應明確責任人員的傷亡和房屋的結構損壞。

9，空氣環(huán)境質量。

10，保修條款。

11。 合同雙方應簽字，法人必須對承包商加蓋特殊印章。

施工合同談判方法

1，使用北京2003版格式合同時，根據規(guī)范要求編寫具體內容。

2，使用自制合同格式時，必須至少指定樓上11個工程。

3。 合同談判通常與預算同時進行。 同時，應明確質量保證措施和成本，以及處理緊急事項的原則和方法。

4。 如果有條件，您可以每30分鐘左右要求1至2次。 “業(yè)主有權組織設計，施工，監(jiān)督，工程經理和業(yè)主”開啟現(xiàn)場會議，施工方應無條件同意。

5。 注意施工法人合同特殊印章的合法性

6。 更正必須由公司簽署。

7，付款必須有發(fā)票，或者在打開收據后更改發(fā)票。

8。 對現(xiàn)場外觀和外觀的規(guī)定，節(jié)省現(xiàn)場生活費用。

9，確定施工隊伍組織，明確個人。 并在網站上發(fā)布建筑工人和工作內容，工作時間列表。

四，尋找施工隊伍施工隊伍的差異

1，不同的施工隊伍能力差異：不同的施工經驗團隊可以處理大量的施工對象，一直從事高端裝修，適合低端裝修 無力，結果往往是增加成本; 從事低端裝修的施工隊伍往往厭倦了應對高端裝修，并且充滿了錯誤。

2。 現(xiàn)場管理差異：有些團隊在施工期間施工時臟亂，施工時不注意節(jié)水節(jié)電; 優(yōu)秀的團隊應該“墮落”，每天清理網站并實施5S管理。

3。 人員安排的差異：不同類型的建筑工作，相同類型工作的人員數量以及多用途人員的使用通常不同。 最忌諱的是一個由2人組成的團隊。

4，員工住宿安排：有些公司強調，網站不停留，這實際上并不好，現(xiàn)場住宿可以掌握施工時間，可以改善現(xiàn)場外觀; 但它也會導致現(xiàn)場漏油。 建議根據工人的特點和實際情況及時調整。

5。 管理層的負責人：不僅可以有效調動員工的積極性，還具備良好的施工技術。

建筑團隊的經驗

1，施工負責人應善于攻擊心臟。

2，對建筑工人友好，適當地適用小慧。 必須徹底調查違反該原則的問題，并找到責任人。

3。 從細微差別照顧現(xiàn)場工作人員，但一定要注意原則。

4。 建設方質量管理人員公平合理合理。

5。 請邀請施工團隊在合適的時間解決問題。

6。 及時解決施工隊伍的問題。

5。 到貨入境手續(xù)

1，施工負責人和房地產物業(yè)人員將進行預約。

2，明確通知業(yè)主的裝修，業(yè)主和物業(yè)簽訂相關責任合同。

3。 物業(yè)單位和施工隊簽訂了施工責任合同。

4，業(yè)主支付垃圾清關費（根據預算協(xié)商）。

5。 業(yè)主或裝修公司將為裝修團隊處理“Crowage Pass”和施工人員押金。

6，明確裝修期，酌情增加3-7天，以免延期。

施工隊入境

1，物業(yè)程序

2，進入原房屋現(xiàn)場驗收

3，水電，木工設備辦法

4，工人進入住宿，日用品到貨

5，基本水電材料預留（如果DIY施工）

6，清晰設計工程，如開關，插座，墻面保留和拆除，衛(wèi)生間水龍頭排水布置，特殊處理部件驗收

1， 門窗：完整的五金配件，緊密的水密，開關順暢。

2。 墻面的頂面：是否平整，垂直，裂縫，結構是否有任何問題，無漏水現(xiàn)象。

3，廚房，衛(wèi)生間，陽臺：防水層無滲水，地面高差為2cm，管道無漏水，下水管排水順暢。

4，設計條件：設計條件完全正確。 建議：雙方應處理書面文件的轉移和驗收，并由雙方簽字。

6。 水電階段水電階段人員安排

1，液壓2，電工3，梅森4，鋼鐵工人5，小工6，墻鉆工作

水電前階段工作

1.空調工人完成 管道鋪設1-2周。

2，其他設備如地板采暖，中央真空系統(tǒng)，智能布線系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)等。安排

工序

1，水平線，管線 - [1] 2，敲門 在墻上，建筑墻壁 - 小工人或梅森

3，澆筑樓梯基礎，地板 - 梅森，鋼鐵工人

4，鉆空調孔，排氣扇孔 - 外包孔工[@ 5，供水管 - 液壓

6，電線電工

7，弱電線 - 電工或外包專業(yè)智能布線施工隊

8，驗收 - 專業(yè)人士+業(yè)主

9.測量水電工程的工作量 - 預算人員+業(yè)主

工作時間

一般約2周，視房子大小而定，施工難度會有所不同

DIY管理指南

1，施工隊人員：一般2-3 人們，可以雇用一名額外的小工人。

2。 安排流程和工作時間。 最好不要同時穿過水管和接線。

3。 購買材料：請在進入場地前2周聯(lián)系具體的安裝時間

4。 準備下一期：結束前1周，應聯(lián)系用于泥漿和木材施工的材料，并確認到貨時間為

5，及時驗收：水電工程應100％合格。

水電管道建筑材料指南

1，水管類型：普通塑料銅管，PPR管兩種。 根據裝修事故的統(tǒng)計，PPR管的泄漏率遠低于銅管的泄漏率，安裝方便，使用壽命長。 根據材料供應商的廣告，它是50年。

2，電線：2.5mm2橫截面用于通用插座和地線設計，1.5mm2橫截面用于照明電線，4.0mm2橫截面用于空調，熱水器等。

3，弱電：4 電話，計算機電纜用芯線使用8芯5類電纜，建議根據音頻設備制造商的建議使用音頻線。 發(fā)燒友必須使用專用的高檔線纜。

4，智能系統(tǒng)：目前有一個中央電路控制系統(tǒng)，應根據設備制造商的建議仔細選擇。 ！ ！

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