如今，社會現狀是房價高，主要買家是年輕人。 第一個選擇是貸款是二手房。 然而，許多人不清楚購買過程，很容易被欺騙或丟失。 因此，在購買二手房之前，您必須知道購買二手房的詳細過程！ 我們來看看用土巴兔小編購買二手房的過程！

步驟1：開始準備

在購買房屋之前，首先根據您的財務實力和還款能力估算您的實際購買力，并根據您的房屋確定房屋的位置，面積，價格，樓層，方向等。 滿足工作和生活的需要。

步驟2：選擇一個列表

選擇二手房上市可以有多個渠道，一個是向正式房地產經紀人查找上市信息。 選擇中間人的好處是上市信息豐富，中介可以幫助處理各種程序，節省麻煩。 第二是通過介紹親戚朋友，熟人同事。 該渠道的優勢是可靠的，但上市信息量不足，但選擇性不高。 第三是查詢房地產網站或報紙上發布的信息。 目前，Yifang.com和搜房衛網等多家房地產網站擁有大量房屋。 該渠道的優勢在于它擁有大量信息，無需支付中介費。 另外，你也可以到房地產找房子，如華人社區感興趣的房子，你可以去住宅物業部門或居民詢問，你可以隨時詢問很多信息。

第3步：產權評論

對于二手房，購買前最重要的是“清除”房子的歷史。

1。 要查看二手房的所有權是否真實，完整和可靠，請查看房屋“兩證”的相關文件。 沒有兩張證書的房屋不得買賣。 一些房主表示產權證書正在出售房屋。 專家建議，即使價格便宜，也不能買到這樣的房子。 如果無法獲得證書，則損失將很大。 為了謹慎起見，購買者可以向房地產登記機關調查和核實相關證書及其內容的真實性和身份。 了解房屋內是否存在房產糾紛。

2。 選擇一所房子，并知道房子的財產是否與他人共享。 根據規定，如果二手房屬于兩個以上（含兩個）實體，則應審查（提交）共同所有人同意書面證明。

3。 在二手房交易之前，買方應驗收房屋是否有其他債權和債務。 沒有人民法院，人民檢察院，公安機關，國家安全機關等行政機關。

4。 任何情況都應審查二手房。 如果有書面證據表明賣方已通知債權人，或以書面形式從債權人和其他權利人那里獲得證書以同意轉讓。

5。 這取決于購買的二手房是否屬于允許出售的房屋。 由于公屋“房改”出售房屋，部分單位仍保留優先購買權。 此外，這取決于所購買的二手房的建筑面積是否準確，因為有時房屋的實際面積與所有權證書上指明的面積不符。 出售房屋合同中約定的區域應由產權證書標明。 標準是查看房屋業主證書上的房主和賣方是否是同一個人。 如果沒有，他們也必須了解它們是什么。 應調查房屋的質量，位置，環境，價格和住房結構，布局，照明條件。 以及物業管理等相關問題。

步驟4：雙方談價格

如果購房者通過上述程序選擇房屋，那么下一步是讓雙方談價格，看房子價值多少。 對于普通人來說，首先，我們必須認真了解可能影響房價的住房質量。 二手房因為生活一段時間，買家應仔細驗收以下幾個方面：

1.房屋是否有改變內外結構，因為一些私人改變會影響到房屋的穩健性和平穩性。 屋。

2。 觀察房屋類型是否合理。 例如，房子沒有朝向太陽，或者沒有“黑色房間”。 房間有明顯的滲水和開裂等問題。

3。 評估房屋的配套設施。 管道燃氣是否打開，電壓和水壓是否合格。

步驟5：簽訂合同

簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務以及業主的承諾。 簽訂合同時，雙方應對合同或協議中的義務和義務負責。 業主對客戶的承諾等有助于避免爭議的發生，即使出現爭議，也有充分的文件記錄; 明確的違約責任。 如果處理了逾期交付，悔意和其他違約情況，則應在合同或協議中注明。

步驟6：申請貸款

如今，二手房價格越來越高，許多買家需要借錢來實現自己的住房夢想。 目前，銀行已開展二手房貸款業務。 買家需要準備一些申請貸款的信息：身份證，戶口登記，經濟收入證明，“建筑物所有權證”和“國有土地使用證”，簽訂“武漢證券交易所銷售合同”， 評估公司發布評估報告。 然后，貸款公司申請貸款。 經保證公司調查核準后，買方必須簽訂一系列“貸款合同”，“合同”，“退貨單”，“委托書”和“登記申請書”。 設置所需信息。

第7步：處理抵押

買方在申請貸款時簽署的“貸款合同”，“協議合同”，“退貨清單”，“抵港登記申請表”，新辦理的“房屋” “所有權證書，國有土地使用證明”和“評估報告”，請向區房地產管理局申請“保修憑證”。 擔保公司發出“貸款通知書”后，買方和賣方憑各自的身份證和新頒發的“房屋所有權證”，“國有土地使用證”和“其他所有權證”來到銀行。 雙方使用身份證開戶，銀行將買方申請的貸款轉移給房東的賬戶。 買方自己的帳戶是每月償還的帳戶。

步驟8：驗收房屋

確保為您購買的房屋清理水，電，煤氣，有線電視和物業費。

買家和賣家必須在物業交付訂單上簽名并提交。 此時，完整的二手房購買過程已經結束。 我相信每個人都會對上述內容有或多或少的理解，希望這篇文章可以幫到你。 您還可以登錄土巴兔查看和訂閱更多相關內容和信息。