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　　違建頂加漏水不修，兇宅不算，消基會(huì)昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)，近5年受理書面申訴案以「電信」、「購屋」與「壽險(xiǎn)」為大宗，尤其是購屋與壽險(xiǎn)2大類，涉及艱深的專業(yè)知識(shí)與復(fù)雜的法令規(guī)范，處理過程較棘手，常走上訴訟一途。

　　頂樓加蓋違建 漏水不修 兇宅不算 買房停看聽

　　以購屋糾紛來看，據(jù)內(nèi)政部地政司統(tǒng)計(jì)，今年第1季房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛共389件，其中房屋滲漏水案件達(dá)50件，蟬聯(lián)購屋糾紛榜首。

　　根據(jù)住展企研室了解，目前大型房仲品牌皆提供漏水6個(gè)月保固，保固金額大約是1萬以上10萬以下，也就是說，1萬以內(nèi)及10萬以上的修復(fù)費(fèi)用，就不是在仲介的保固金額內(nèi)了。

　　另外有屋齡的限制，有的仲介公司提供的保固，對(duì)標(biāo)的物并沒有屋齡限制，有的則是限制屋齡30年以內(nèi)才有保固，或是屋齡20年以內(nèi)才有保固，這些都要先看清楚，并沒有絕對(duì)的好或不好。比方說，沒有屋齡限制好像很優(yōu)，但是可能附加條件一堆、很難申請(qǐng);屋齡限制20年以內(nèi)才提供保固，好像保固的比較少，但是實(shí)際上可能對(duì)建物的其他條件限制比較寬松。

　　但是各房仲公司的交點(diǎn)就是，僅針對(duì)主建物及附屬建物提供保固，違建的部份則不在范圍之內(nèi)，例如頂樓加蓋、陽臺(tái)外推等等，這些部份如果發(fā)生漏水，仲介公司都沒有保固的。

　　違建本來就是走在法律邊緣，罰與不罰、拆與不拆之間，留有灰色地帶，但至少確定的是，違建并不在登記的權(quán)利范圍內(nèi)，因此這些權(quán)利范圍以外的區(qū)域，所發(fā)生的事，通常是不受保障的。

　　張姓男子在前年買了1間5樓的公寓，后來才知頂樓加蓋曾發(fā)生火警并燒死3個(gè)人，張認(rèn)為買到兇宅，控告仲介及前業(yè)主并未告知涉嫌詐欺，但檢方調(diào)查張買的是5樓，縱使當(dāng)時(shí)頂樓加蓋是由5樓住戶使用，也不能算兇宅，因此將全案不起訴。

　　也就是說，頂樓加蓋發(fā)生非自然身故事件，法院已經(jīng)出現(xiàn)判例，因?yàn)轫敿邮沁`建，因此不列入兇宅，所以才沒有起訴。

　　頂加因?yàn)槭褂每臻g較大，使用價(jià)值大于使用價(jià)格，因此頗獲得都會(huì)區(qū)買方喜愛，但是對(duì)于屋況及其他權(quán)益部分，自始至終無法像登記范圍內(nèi)的住宅一樣受有保障，購屋前民眾應(yīng)該要先了解。 住展房屋網(wǎng)

　　頂樓增建或陽臺(tái)封閉合并使用均需課房屋稅

　　財(cái)政部表示，每年房屋稅籍清查時(shí)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，納稅義務(wù)人為有效利用房屋使用空間，會(huì)將陽臺(tái)與主建物打通合并連貫使用或在頂樓加蓋房間，這類增建的建筑物，因具有頂蓋、梁柱或墻壁，已增加房屋使用價(jià)值，依規(guī)定應(yīng)并同原有建物課徵房屋稅。

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