?根據(jù)目前的城市建設(shè)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在城市邊緣地區(qū)建設(shè)土地。此時(shí)，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的大多數(shù)新房都相對(duì)偏頗。因此，許多買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。他們可以選擇適合自己的地區(qū)。但在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)該了解買(mǎi)二手房流程是什么？

一、買(mǎi)二手房流程-找到房子，看看房子

看房子的這種事情取決于買(mǎi)家的個(gè)人偏好和他們自己的情況。他們可以在線(xiàn)上找到房子或通過(guò)線(xiàn)下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者如何找到房子，建議關(guān)注房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

二、買(mǎi)二手房流程-產(chǎn)權(quán)審查

在買(mǎi)房之前，買(mǎi)家應(yīng)了解房屋的整體狀況和財(cái)產(chǎn)權(quán)，并要求賣(mài)方提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證，身份證件和其他文件。還可以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)查看相關(guān)憑證，例如購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，契稅發(fā)票等，作為確認(rèn)房屋所有權(quán)的支持證據(jù)。

三、買(mǎi)二手房流程-檢查文件

在檢查文件時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方持有房地產(chǎn)許可證以檢查房地產(chǎn)確定所有權(quán)以及是否抵押。建議買(mǎi)家不要小看這一步，找出產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是關(guān)于房屋所有權(quán)的重大事件。

四、買(mǎi)二手房流程-確定產(chǎn)權(quán)然后支付押金

1.如果二手房的賣(mài)方仍在償還貸款，買(mǎi)方必須先支付贖回或點(diǎn)對(duì)點(diǎn)抵押，然后再支付押金。

2.如果賣(mài)方不再償還房屋貸款，便可交付押金。一般而言，預(yù)約銷(xiāo)售合同將在支付押金時(shí)簽署。示范文本可從市房管局網(wǎng)站下載。合同必須至少具體說(shuō)明產(chǎn)權(quán)，地址，交易金額，出手時(shí)間，交貨時(shí)間，由誰(shuí)繳稅，違約金和違約責(zé)任等。

五、買(mǎi)二手房流程-簽訂正式合同

在簽訂正式的二手房銷(xiāo)售合同時(shí)，合同范例可以從當(dāng)?shù)胤课莨芾砭值墓俜骄W(wǎng)站下載，雙方都可以修改。在簽訂合同之前，應(yīng)該注意的是，如果財(cái)產(chǎn)有共同所有權(quán)者，共同所有權(quán)者應(yīng)該一起簽署，以避免共同所有權(quán)者不同意銷(xiāo)售并導(dǎo)致交易失敗。

六、買(mǎi)二手房流程-買(mǎi)方處理抵押貸款

如果買(mǎi)方不是一次性付款，需要到銀行進(jìn)行抵押貸款。要向銀行申請(qǐng)貸款，買(mǎi)方和賣(mài)方必須出示原始身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口簿，收入證明，銀行流水和銷(xiāo)售合同。由于貸款金額可能不如預(yù)期，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備支付更多的首付款，否則恐交易不成導(dǎo)致違約。

七、買(mǎi)二手房流程-轉(zhuǎn)移

在交付之前，買(mǎi)方和賣(mài)方需要前往物業(yè)所在的物業(yè)登記中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)并繳納稅款。買(mǎi)家和賣(mài)家需要攜帶原始身份證，原始房產(chǎn)證，二手房銷(xiāo)售合同等。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家收到收據(jù)后可以讓銀行發(fā)出之前規(guī)定的存款。獲得房產(chǎn)證后，買(mǎi)方返回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行將剩余金額支付給賣(mài)方，買(mǎi)方每月按時(shí)償還貸款。

八、買(mǎi)二手房流程-交出房子

房屋的交付通常涉及財(cái)產(chǎn)，水，電，有線(xiàn)電視，煤氣等的交付。如果房產(chǎn)內(nèi)有家具，則有必要核實(shí)賣(mài)方是否需要更換或拆除。對(duì)于水電交接，有必要去管理處，水務(wù)局，有線(xiàn)電視臺(tái)，供電局等，雙方應(yīng)準(zhǔn)備一份房地產(chǎn)證復(fù)印件，身份證等。

交付和購(gòu)買(mǎi)二手房流程比新房更復(fù)雜，買(mǎi)房不是一朝一夕就可以做到的。從達(dá)成實(shí)際簽訂合同的意圖，交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是如果存在貸款問(wèn)題。交付押金后，無(wú)法保證房屋不會(huì)有任何變數(shù)。為了安全起見(jiàn)，買(mǎi)方還應(yīng)在簽訂銷(xiāo)售合同之前調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)，再支付首付款。