国产成人亚洲精品播放器下载_野花视频免费高清在线观看_亚洲bt天堂_175m美女被网友灌醉啪啪玩脚

裝修選半包還是全包好?10秒估算一下

城市:
>
面積:
輸入房子面積 m2
手機:
輸入手機號碼獲取報價

微信加好友 獲取詳細報價

裝修顧問-馨馨

4年行業經驗,24h可咨詢

10秒閃電通過好友

稍后會有裝修顧問為你解讀報價

報價短信已發送到您的手機

因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房實測為準

稍候裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

您的裝修預算約 ?
  • 人工費 ?
  • 材料費 ?
  • 設計費 ?
  • 質檢費 ?

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房
實測為準

報價短信已發送到您的手機,注意查收!

裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

裝修怕上當?問問靠譜的人

裝修顧問 -馨馨

(四年裝修行業經驗)

微信掃一掃

加好友

廣告

裝修估價(半包): 0 萬元

30分鐘內,裝修顧問將致電為您解讀報價,請注意接聽電話!

完善以下信息 讓我們更了解您的需求優先為您服務

1. 您家的房屋現狀是 :

毛坯房

舊房翻新

局部改造

2. 您家準備什么時候開始裝修 :

一個月內

兩個月內

兩個月以上

3. 您家小區名稱 :  

提交

請選擇您家的裝修時間

契稅怎么算 契稅是什么 契稅的計算方法

時間 : 2024-12-18     

契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契稅”一詞,契稅是什么?對于契稅的算法,每個國家都會有相關的規定。對于這個比較專業的名詞,小編也只了解些許,故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前,我們先來解釋下契稅是什么

契稅怎么算 契稅是什么 契稅的計算方法

一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規定必須交的稅收,當然也是由國家收取,不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產產業的所有權發生轉移變動時,向產權承受人征收的一種財產稅。其中所包括:房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。

 

二、契稅怎么算——契稅的計算公式

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率

例如,居民甲油兩套住房,將一套出售給居民乙,成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房,并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%,試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考:甲與丙的交換時候的金額是60000,那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元,那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢,那么丙就不需要交納契稅了。

三、契稅怎么算——契稅的計稅依據分類

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減征或者免征契稅:

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免征;

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征;

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征;

4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

四、契稅滯納金怎么算?

1、契稅滯納金計算起始日期的確定:

(1)納稅人進行納稅申報的,征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例:

根據國稅發[2001] 110 號文件《國家稅務總局關于農業稅、牧業稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執行的通知》第二條規定,凡稅款滯納行為發生在 2001年4月30日以前的,按照原《稅收征管法》規定,按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發生的,統一按照《稅收征管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋契稅怎么算

90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。

第二套房契稅怎么算

這個和區域有關系:如果說曾有一套房子賣了,那么現在買應該算是首套,90平方以下,可以按合同價的1%收取,90平--140平以下可以按1.5,140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下,不管面積多大,都算二套,是按合同價3%收取的。

小編用相關的案例來為大家講述了契稅怎么算的知識,希望大家能夠真正掌握。更多與契稅怎么算的最新動態,請繼續關注土巴兔裝修網!

上述內容來自用戶自行上傳或互聯網,如有版權問題,請聯系zxcq@corp.to8to.com 。


沒有滿意的答案,向專業人士咨詢

發表評論

發表評論 還可以輸入300