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時(shí)間 : 2024-12-20
樓層的選擇有兩方面的意義,一是實(shí)際居住方面的意義,居住方便、舒適,符合自己的實(shí)際需求,二是在經(jīng)濟(jì)上的意義,不同樓層之間存在價(jià)格上的差別,三是風(fēng)水上的意義,風(fēng)水好,人財(cái)旺。下面讓我們看一下具體的樓層的選擇方案吧。
樓層的選擇
一、選擇底層:通水、通風(fēng)、采光三要素
1.如室內(nèi)地面只比地面高60~90厘米,一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。
2.底層的下水管道應(yīng)做特殊處理,應(yīng)該是單獨(dú)和獨(dú)立的。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面;如果底層的管道與上面各層是相連的,那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。
3.要對(duì)通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行考察,通風(fēng)與建筑室內(nèi)外平面的組織密切相關(guān)。要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動(dòng),在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。另外,如果樓座與樓座之間距離太近,底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。
二、 選擇頂層:防熱、防漏是關(guān)鍵
要選擇好頂層,就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽(yáng)直射的機(jī)會(huì)多,面大,因此頂層是否隔熱,就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。消費(fèi)者在挑選頂層時(shí),就要考察屋頂隔熱的措施和效果。
1.頂層的層高是否比其他層的層高要高,這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。
2.頂層的遮陽(yáng)是否有所改善或不同于下面各層。
3.層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚恚缣幚沓善挛蓓敗?nbsp;如果消費(fèi)者仍不放心,可請(qǐng)相關(guān)技術(shù)人員對(duì)其設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)刨根問(wèn)底,以保調(diào)查的準(zhǔn)確性。
另外,防漏也應(yīng)是頂層住戶應(yīng)當(dāng)關(guān)心的。
1.屋面漏,多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫,沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等),因此消費(fèi)者選房時(shí),要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。
2.要看防漏措施的施工質(zhì)量,如泛水的收口處是否做得結(jié)實(shí)、均勻。
3.頂層的風(fēng)一般較大,下雨時(shí)雨水很容易被吹入室內(nèi),因此頂層在防雨上,應(yīng)該有比下面各層更進(jìn)一步的措施才好,比如應(yīng)有遮雨篷、遮陽(yáng)板。
4.頂層的窗戶構(gòu)架是否結(jié)實(shí),玻璃安裝是否牢固。
三、 選擇中間:觀景者高 懼高者低
由于在多層和高層建筑中,中間層的跨度很大,范圍很廣,故其特征也較難統(tǒng)一概括和分析。
樓層的選擇之價(jià)格差別
樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則,這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計(jì)算的,但是不同樓盤(pán)在定價(jià)的時(shí)候,對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同,在實(shí)際銷售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)。總之,價(jià)格有差別是一定的,但這種差別的幅度卻是不一定的,購(gòu)房者只能自己在不同樓盤(pán)之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。
在7層以下的多層住宅中,一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià),6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格,7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%(也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層),第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%~5%,第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%~2%,第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%~5%,第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%~6%,第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%~4%,第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%~10%。這里的百分比每個(gè)樓盤(pán)是有差別的,但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的,各個(gè)樓盤(pán)在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照,因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外,許多開(kāi)發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷,會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償,購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。
7層以上的高層住宅,以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià),也就是24層的樓房12~13層是基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)層以下的樓層,價(jià)格低于基準(zhǔn)層,基準(zhǔn)層以上的樓層,價(jià)格高于基準(zhǔn)層,頂樓除外,這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的,設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X,那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí),價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù),也就是減價(jià),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí),價(jià)差系數(shù)是正數(shù),也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的,這里介紹一種:
第一步,得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,M=K/N。N是總樓層數(shù),K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù),這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù),一般10%~15%之間,K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,比如24層的樓房,最大系數(shù)是15%,那么M=%。
第二步,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù),最簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減,也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層,就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),設(shè)樓層數(shù)為X,那么計(jì)算公式就是:
基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M
基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M
那么24層的樓房:
第一層的價(jià)差系數(shù)=-(24/2-l+l)×%=
第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+(24/2-24+23)×%=+
樓層的選擇風(fēng)水
樓層數(shù)源于“河圖”、“洛書(shū)”數(shù),數(shù)變象成卦后分五行。如樓層尾數(shù)一、六層為水;尾數(shù)二、七層屬火;三、八層屬木;四、九層屬金;五、十層屬土。
一、以十二生肖喜忌為依據(jù)選樓層:
十二生肖屬豬、鼠之人五行屬水則喜四、九層(金)或一、六層(水),忌五、十層土,次之木;生肖屬牛、羊、龍、狗之人,喜二、七、五、十層,忌木(三、八)層,金(四、九)層;生肖屬兔之人五行屬木,喜水(一、六)層與木(三、八)層,忌二、七層火與四、九層金;生肖屬蛇之人五行屬火,喜木(三、八)層與火(二、七)層,忌水(一、六)層與土(五、十)層;生肖屬猴、雞之人五行屬金,喜土(五、十)層與金(四、九)層,忌水(一、六)層,火(二、七)層。
二、以六十甲子納音為依據(jù)選樓層:
以六十甲子納音的方式找樓層的喜忌則要先找出納音五行。如:甲乙、子丑屬金,丙寅、丁卯屬火,戊辰、己巳屬木,庚午、辛未屬土,壬申、癸酉屬金,甲戌、乙亥屬火,丙子、丁丑屬水,戊寅、己卯屬土,庚辰、辛巳屬金,壬午、癸未屬木,甲申、乙酉屬水,丙戌、丁亥屬土,戊子、己丑屬火,庚寅、辛卯屬木,壬辰、癸巳屬水,甲午、乙未屬金,丙申、丁酉屬火,戊戌、己亥屬木,庚子、辛丑屬土,壬寅、癸卯屬金,甲辰、乙巳屬火,丙午、丁未屬水,戊申、己酉屬土,庚戌、辛亥屬金,壬子、癸丑屬木,甲寅、乙卯屬水,丙辰、丁巳屬土,戊午、己未屬火,庚申、辛酉屬木,壬戌、癸亥屬水。六十甲子納音五行找出之后,再找自己的流年干支五行屬性,然后對(duì)照前文,即可找出相應(yīng)的樓層。
對(duì)于樓層的選擇,小編從居住、經(jīng)濟(jì)以及風(fēng)水方面進(jìn)行了闡述。希望能夠幫助到您。更多關(guān)于樓層的選擇,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。
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