原標題：2021年，疊墅戶型+立面，進化設計趨勢！ 這兩年，疊墅產品特別火爆。

創新“真”疊墅

原因大概有兩個： ? 受限墅令影響，獨棟、聯排、合院等低密產品逐漸退出一手房市場舞臺，而疊墅成了高壓政策下的必然出路； ? 經歷了一場疫情，很多人的居住觀念被革新了，大家更向往有天有地的別墅生活。疊墅由于總價可控，性價比高，成了很多中產客戶的購房首選； 買疊墅，本身就是提高居住體驗，能擁有高于洋房和多層住宅的居住體驗。 近兩年市場上涌現了不少優秀的疊墅項目。那么，這些疊墅產品都進化到什么程度了？ 今天搜建筑結合標桿案例，給大家做一個梳理： 1疊墅的價值與創新 自從2015年回歸市場，經過幾年發展，疊墅產品越來越成熟了，疊墅的短板逐漸補齊： ? 產品面積偏小，使用面積變大； ? 上中下疊都具備均好性； ? 上下疊動靜分區； ? 擁有獨立入戶系統； ? 注重每個空間的功能性和實用性； ? 庭院、露臺及地下空間價值最大化； 疊墅為限墅令下的低密度產品提供了新思路。還原別墅空間體驗的疊墅逐漸興起，成為適應新政策環境的一種可能。 疊墅的空間設計更加立體豐富。疊加的手法使得設計從二維平面向三維立體轉換，平層洋房的創作變成了二三層的立體組合，通高空間、陽臺露臺帶來了更多可能性，滿足多樣化的產品需求。關注搜建筑 疊墅能夠充分挖掘空間價值。疊墅通過下疊、中疊、上疊的處理，為全部空間均帶來了高溢價；下疊花園、中上疊露臺的設計探索，將空間利用更加極致。 2創新“真”疊墅

提升墅感疊墅沒有庭院，那不就是洋房嗎？

1、重點打造戶外庭院，提升墅感 疊墅沒有庭院，那不就是洋房嗎？ 對于客戶而言，以前向往別墅，更多因為住別墅是社會身份的象征。但經歷疫情之后，很多客戶對別墅的需求從“身份認同”回歸到了“居住品質"。 ① 圍繞庭院反向設計戶型 比如，鄭州綠地·香頌（西區），以院落空間為出發點，強調院落中心的重要性，從而反向塑造住宅形態。 建筑的中上層體量前后拉開，留出院落空間，這樣上中下疊都有更大更完整的庭院。 來源：UA尤安設計 比如中疊戶型留出26平完整的庭院空間后，戶內客餐廳變成了L型布局，但公區和庭院的關系也變得更加融合，互動性更強。當孩子在院子里玩耍，父母在客餐廳抬頭就能看到，更加放心。而且由于庭院面積更集中更完整，空間可能性更高，一家人可以在庭院家庭聚餐、帶孩子玩游戲、養花種植等等。 集中式庭院形式 來源：UA尤安設計 ② 創新疊加組合，創造更大庭院 品字型疊加組合模式，下疊左右對稱，共有兩戶人家，而上疊采用大平層模式，只有一戶，以此放大露臺空間，增加上疊附加值。 上海融創領館壹號院北立面 實景圖 上海領館壹號院 庭院示意圖 “品”字型的上海領館壹號院，上中下疊均帶私家庭院。 上海領館壹號院 上疊平面圖 來源：DIA設計 ③ 每一疊都有入戶地面庭院 聯發藏瓏大境疊墅結構示意圖 聯發藏瓏大境，垂直式庭院以退臺與地面庭院共存的形式落位在戶型產品上，將平面的院墅變成立體的院墅，無論是上疊、中疊、下疊，都能享有滿院盎然生機，真正做到每戶都帶地面花園，上層住戶還可在寬敞露臺上，上尋穹宇之美、下觀郁郁蔥蘢。關注搜建筑 “樂高積木式”的創新疊院 來源：UA尤安設計 再比如貴陽中海·央墅地上建筑有5層，下疊贈送負一層，上疊送屋頂。 功能區分明晰，闊綽面寬，且能保證每個家庭成員都有自己獨立的生活圈，還有多陽臺、多庭院等高拓展空間，帶給人們更舒適的空間尺度，更愜意的居住享受。 貴陽中海·央墅項目效果圖 143㎡戶型示意圖 央墅143㎡的疊墅分為上下兩疊，兩個戶型分別有多達5層空間可以使用，獨屬私密花園、獨立電梯入戶、米闊綽面寬。居住其中還可以享受五重花園景觀，尤其是上疊，有公共花園（公共活動空間）、一樓花園、露臺花園、頂樓花園。關注搜建筑 再如保利春曉疊墅，首層地面雙庭院設計，上疊和下疊各擁有一個私家花園。上疊住戶還享有空中露臺。 來源：明源地產研究院 ④ 陽光雙首層 一些疊墅項目因坡地南北高差，形成全明首層“地下空間”，陽光穿過南向庭院映入室內，南北雙庭院設計、270°瞰景陽臺等設計。 比如天陽·云棲奇嶺項目，我們可以看到地下層與一層自然貫通，形成兩個首層，使原有“地下層”躍然平面之上，成為稀有的“陽光院落層”。 天陽·云棲奇嶺剖面示意圖 來源：層樓 天陽·云棲奇嶺疊墅剖面示意圖 天陽·云棲奇嶺約200㎡下疊戶型裝修示意圖 270°采光轉角大落地門窗，明亮得像個大玻璃盒子。 天陽·云棲奇嶺約200㎡下疊陽光院落層實景圖

珊瑚世紀

2、靜層相鄰 仁恒在產品設計初期，以客戶為導向，采訪了大量疊墅業主，上下疊最大痛點是什么？ 他們開了個玩笑說，可能就是晚上睡覺時樓上聚會傳來的歡聲笑語了，那會兒不知道是該跟著高興還是接著睡覺。 所以仁恒做了一個小小的創新，做了動靜分離的設計，把上下疊之間的偶然尷尬化于無形。關注搜建筑 在立面上，珊瑚墅做到了“動靜相鄰”，下疊二層與上疊三層設置為主臥，“靜區”相連互不打擾， 珊瑚世紀空間解析示意圖 建筑二層是下疊臥室，三層是上疊臥室，臥室層與臥室層相鄰，讓家人們完全不會被吵到。這種里面的動靜分離，讓低密的隱私感做到了最大化，“靜區”相連，互不打擾。 珊瑚世紀 珊瑚墅實景圖

戶戶獨享專梯，分流入戶(圖)

3、戶戶獨享專梯，分流入戶 隨著中國疫情變緩，當下人們變得更加關注健康與安全，開始思考各種生活細節，比如“獨立空間”就變得更為重要。 在疊墅設計中戶戶獨享專梯入戶，增添了生活的私密性、安全感和便利性，也構起一道隔絕病毒的天然屏障。關注搜建筑 這款143㎡的空中院墅。它與其他同類產品對比，采用了南北相拼，且將合院的空間體驗運用其中，每一疊都有獨立的電梯入戶，使用更舒適、更自然。 來源：戶型庫 比如上海大寧金茂府，上中下疊都占有一定面積的首層花園，入戶電梯分別配置在各自的花園內。 電梯直通地庫，住戶無論是駕車回家還是步行回家，動線都是獨立且隱蔽的。另外，電梯還可以自主控制停靠在家里哪一層，比如住在中疊的住戶可選停靠在三層或四層。 大寧金茂府入戶示意圖 來源：真叫盧俊 中鐵建濱江莫干山語的依山疊墅，產品力相當引人矚目：分為上、中、下三疊，與傳統疊墅不同的是分流式、戶戶獨立電梯入戶設計，這樣的入戶動線既保證家的私密性，同時保證特殊時期的防護。 依山疊墅分流式入戶示意圖 這樣的設計背后，是以生活痛點為思考，深切感受到業主確實需要獨立于家庭外的“第二隱私空間”。

室內超大尺度與面寬(圖)

4、室內超大尺度與面寬 除了通過升露臺和庭院提升墅感，在戶型設計上，面寬、尺度、私密性等也是房企努力提升的方向。 比如，湖墅作為純粹的四疊墅裝修成品，上疊建面約158㎡，下疊建面約168㎡，都是尺度寬綽的大四房設計。戶型面積雖克制，格局卻精到，空間感還是MAX。 首層朝南是約×米的大橫廳，這樣的尺度，一般至少180㎡以上的大平層才能做到。關注搜建筑 約×米的廚房是另一大亮點，“大宅感”強烈。主臥約米、南向次臥約米的開間，在同面積段的低密產品里，也實屬優秀。 湖墅建筑面積約168㎡下疊裝修示意圖 來源：層樓 比如重慶保利堂悅為例，采用橫廳設計，面寬8米，中上疊南北通透，同時享有雙向景觀，景觀面大，舒適度較高。 另外是采用咬合式設計，層層疊上，奇偶層相互咬合向上排布。這樣其中一層面寬可以盡量做大。 北京陽光城·京兆府璟墅建面380㎡的下疊戶型，戶型首層面積達到90㎡，米面寬、進深米，舒適度比較高。

5、大面積贈送，最大化提升空間利用率 在有限面積內盡可能提高戶型空間利用率或實際使用面積，是不少高性價比住宅產品增加產品競爭力的重要手段。 較為典型的有疊墅類產品，在容積率、建筑高度限制條件下，設計將土地高附加值的特點發揮到極致。關注經典人居 例如，云翔國際研發的5墅產品，實現了上中下疊均贈送兩層地下空間。地下一層5戶個性定制，價值均好分配，天井及下沉庭院、陽光引入。地下二層私家地庫，獨立電梯入戶。 還有一些通過入戶花園、陽臺、飄窗以及室內局部挑空等合規贈送面積、四葉草戶型等方式來擴充室內空間、減少空間浪費。 中海疊墅贈送面能達到400多㎡，約300%的超大贈送面積，每戶贈送面積約有庭院、地下空間、露臺等空間，贈送面積幾乎高達實際購買面積的一倍！ （注：不同房源，面積可能存在偏差） 贈送面積示意圖 使用面積也非常恐怖，做到了5層空間，最大的使用面積有可能達到500多㎡，令人驚嘆的是他的面積僅僅只有143㎡，這些是平層產品所無法給予的。 3考究的外立面，追求高顏值外觀 高顏值外立面對于疊墅的溢價是不言而喻的。 以天陽·云棲奇嶺立面為例，純現代的極簡造型，鋁板搭配大面積灰藍色LOW-E玻璃，滿滿金屬“高級灰”。平均的南向黃金窗墻比，云影流煥，山水入席。 天陽·云棲奇嶺疊墅立面效果圖 例如，西安印未央項目，就在疊墅產品使用了純玻璃幕墻外立面。超扁平設計刻意弱化了豎向線條，強調橫向面寬，用簡潔的直線條來表達建筑的優雅大氣。 西安印未央疊墅效果圖 玻璃幕墻使用雙層low-E精鉆灰色鏡面玻璃和意大利木紋鋁板，能反射太陽光。不僅可以調節室內溫度，還有借景的美感。白天從室外觀看時，整個建筑主體倒映周邊的湖光天色，建筑反而適當的隱退，呈現一種“大道至簡”的高級感。關注經典人居 中交悅美廬疊墅效果圖 鄭州建業新筑效果圖 杭州湖境云廬，屋檐外挑、陽臺分戶欄柵、吊頂等部位都使用了鋁板，鋁板相比石材會顯得更輕盈，不會給人笨重的感覺，整體效果會顯得更晶瑩剔透，渾然一體。 杭州湖境云廬效果圖 結語： 疊墅一直被吐槽是“偽別墅”，隨著各大實力派開發商紛紛推出此類產品，時至今日，疊墅已成為高端改善型產品的硬核存在，切中了大量改善客群的訴求點。 本文來源于搜建筑，僅作分享學習交流，如有侵權，請聯系小編刪除！返回，查看更多 責任編輯：