房屋鑰匙錯(cuò)誤交付造成的損失應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任

如果是物業(yè)將房屋鑰匙錯(cuò)誤交付，導(dǎo)致房屋被錯(cuò)誤裝修并入住，物業(yè)對(duì)于此事件存在嚴(yán)重過失，根據(jù)《民法典》關(guān)于完全履行合同義務(wù)的規(guī)定，物業(yè)屬于違約一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失。根據(jù)民法典第591條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。如果有證據(jù)證明，在房屋錯(cuò)誤交付物業(yè)要求停止裝修后，一方仍然繼續(xù)裝修的，那么一方對(duì)于擴(kuò)大的損失就存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。

哪些情形下不存在不當(dāng)?shù)美?/strong>

一、在哪些情形中，雖沒有給付原因，但排除不當(dāng)?shù)美某闪ⅲ?(1)履行道德義務(wù)而為給付。基于道德上的義務(wù)為給付行為符合社會(huì)道德觀念，一旦給付，即不得依不當(dāng)?shù)美?qǐng)求返還。如對(duì)無(wú)扶養(yǎng)義務(wù)的親屬誤以為有扶養(yǎng)義務(wù)而予以扶養(yǎng)，對(duì)被扶養(yǎng)的親屬不得依據(jù)不當(dāng)?shù)美蠓颠€支出的扶養(yǎng)費(fèi)。是否為道德上義務(wù)，應(yīng)依一般社會(huì)觀念及當(dāng)事人之間的關(guān)系、給付標(biāo)的物的價(jià)值等情況認(rèn)定。 (2)為履行未到期債務(wù)而清償。清償期到來(lái)之前，債務(wù)人并無(wú)清償義務(wù)，此時(shí)債務(wù)人的清償應(yīng)是非債清償，但債權(quán)人的受領(lǐng)并非無(wú)合法原因，此時(shí)的清償也發(fā)生債務(wù)消滅的效果，故不發(fā)生不當(dāng)?shù)美?(3)明知無(wú)債務(wù)而為清償。給付人明知無(wú)給付義務(wù)而任意為給付，不發(fā)生不當(dāng)?shù)美５o付時(shí)作出保留如附有條件，或給付不以給付人意志為轉(zhuǎn)移的，仍成立不當(dāng)?shù)美?(4)因不法原因而為給付。不法原因是指給付原因違反國(guó)家的強(qiáng)行法規(guī)范以及違反社會(huì)公共利益，如為清償賭債而為的給付。但不法原因僅存在于受領(lǐng)人一方時(shí)，不阻卻不當(dāng)?shù)美陌l(fā)生。

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