分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發包給具有相應資質的承包單位的行為，該總承包人并不退出承包關系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發包人承擔連帶責任。現在家居裝修中有的人家居裝修就出現這種分包的情況，那裝修工程分包三方協議怎么寫，要注意些什么呢?我們了解下：

裝修工程分包三方協議范本：

業主單位(以下簡稱甲方)：廣西廣源置業投資有限公司

總包單位(以下簡稱乙方)：廣西建工集團第三建筑工程有限責任公司

分包單位(以下簡稱丙方)：廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司

根據工程的實際需要，經協商甲方同意乙方將“陽光世紀商業綜合樓”的外墻裝修工程分包給丙方，為了保證工程的順利完成，實現優質、高效、低耗和文明施工的目標，特制定本三方協議。明確各自的責權利，以資共同遵守。

一、工程概況：

工程名稱：“陽光世紀”商業綜合樓外墻裝修工程

工程地點：南寧市北湖南路35號

工程內容：“陽光世紀”商業綜合樓玻璃幕墻、鋁塑板幕墻

二、工程承包范圍和承包方式：

丙方根據甲、乙方認可的方案以及施工圖的要求對商業綜合樓的外墻裝飾工程工包料施工。

三、結算方式：

1、甲方直接與丙方進行結算，結算方式雙方另訂協議確定。乙方給丙方在結算手續上提供便利(如為丙方的簽證及結算資料蓋章等)。

2、甲方按與丙方結算總價的5%給予乙方項目部工程配合費及2%的工程管理費。

3、工程的稅金含在丙方的承包價中，由丙方負責激納。項目部工程配合管理費自身的稅金已含在配合管理費內，由乙方激納。

4、乙方與丙方再另訂分包合同具體確定雙方責任，不再另行增加費用。

5、至2008年9月30日止陽光世紀工人生活區水、電費用由乙方負責繳納，此后工人生活區的水、電費用由甲方負責繳納。

四、工程管理：

乙方與丙方完善分包手續，乙方對工程進行全程跟蹤控制管理，并配合丙方施工，竣工資料由丙方負責收集、整理并提交乙方，由乙方匯總統一申報竣工驗收。

五、工程款支付：

1、工程款由乙方委托甲方直接撥付給丙方。需支付工程進度款時，由丙方提出申請，乙方簽字確認并出具支付委托書后報甲方審核。

2、甲方在給丙方撥付進度工程款的同時，按付款額的5%付給乙方配合費。

六、三方責任約定：

1、甲方責任：甲方根據合同的付款條約，根據工程進度給乙方和丙方，分別撥付配合費和工程進度款。若甲方未能及時付款，則甲方應承擔因此造成的損失且工期應順延。

2、乙方責任：與丙方完善相關分包手續并備案，按分包合同履行總包的權利和義務，負責對丙方施工全過程進行全面管理。協助配合丙方做好現場成品的保護、防火防盜、安全、文明施工管理工作。

3、丙方接受乙方的管理，按分包合同要求按時、按質完成施工任務，并保證提供材料的品牌、規格、型號與樣本及甲方要求的相一致。丙方所承包的分包工程的質量保修由丙方負責，丙方在質保期內，工程發生質量問題，在接到保修通知后24小時之內到現場進行免費維修，否則甲方有權自行維修處理并扣除相應的質保金。質保期內，因工程質量導致的損失，丙方承擔相應的賠償責任，丙方應做好安全生產，文明施工，保證工程的安全管理和人身安全，丙方原因造成的人身安全責任由丙方自行負責。

七、本協議履行期間有爭議時，三方協商解決，協商不成，可向當地人民法院起訴。

八、本協議一式陸份，甲、乙、丙三方各執二份，本協議自訂立之日起生效，保修期滿后，本協議告終止。

甲方:                                      乙方：

法定代表人(或委托人):                      法定代表人(或委托人)：

開戶銀行：                                 開戶銀行：

帳號：                                     帳號：

2008年 月 日                               2008年 月 日

丙方：

法定代表人(或委托人)：

開戶銀行：

帳號：

2008年 月 日

裝修工程分包協議注意事項：

分包合同甲方一般是指發包方，首先要關心兩個問題：1、自身是否具有將工程分包的權利;2、乙方是否具有實施分包工程的資質。更多應該注意的問題包括：

第一，建議業主應在招投標階段將指定分包內容明確化，業主招標文件不明確時應及時提出咨詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內容，明確承、發包雙方的權利義務和相關費用的收取方法。

第二，總包合同中，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內容。

第三，作為總承包人，應盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭取使發包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同，使指定分包工程變為總包合同外工程。

第四，若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括發包人、指定分包人在內的三方協議，約定總承包人僅履行總包管理之責，付款義務在發包人一方。

第五，應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據資料。

第六，在指定分包工程的工程款經過總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應承擔一定數額的。

第七，若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應和發包人、指定分包人明確約定，應付給指定分包人的資金(工程款)必須先進入總包帳戶之后再付給指定分包人，力戒發包人直接付款給指定分包人，同時可要求指定分包人提供履約金或履約保函。

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