請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
時(shí)間 : 2024-12-17
在買房過(guò)程中,由于置業(yè)者不清楚購(gòu)買二手房具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi),所以在買房時(shí)會(huì)出現(xiàn)預(yù)算不足的尷尬境地。下面小編將介紹天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些以及產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題。
二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用,分為稅和費(fèi):
(1)稅
契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
印花稅:個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營(yíng)業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
個(gè)人所得稅(賣方繳納):對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)),其繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為:個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅,購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí),按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。 規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”
土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費(fèi)
綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費(fèi):35元/套
交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%
土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費(fèi):38元
測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1.36元
調(diào)檔費(fèi):20元 (個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)
天津二手房交易流程
(1)看房
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,小區(qū)環(huán)境、價(jià)格水平、是否有議價(jià)空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。
(2)議價(jià)
買方必須要求賣方出示合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人,以此來(lái)確定賣方是否對(duì)該房屋享有有處分權(quán)。這是議價(jià)的基礎(chǔ),必須搞清楚談判的對(duì)象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價(jià)格。
(3)簽訂二手房屋買賣協(xié)議
賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件,買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、定金交付金額時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)由誰(shuí)支付、戶口遷移時(shí)間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后,買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。
(4)到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》
天津二手房買賣雙方同時(shí)去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件,攜帶房產(chǎn)證、身份證等等,天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同,例如武清區(qū)要求買方需要提供“個(gè)人征信報(bào)告”,到人民銀行查詢,北辰要求婚姻狀況證明文件,河北區(qū)要求預(yù)約。
(5)房款進(jìn)資金監(jiān)管中心
一次性付款,簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶,有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶。這是另一個(gè)差異點(diǎn)。
貸款購(gòu)房,簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》后按貸款銀行要求將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管中心,等待銀行批復(fù)貸款。
(6)繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,俗稱過(guò)戶
一次性付款交易,攜帶付款資金監(jiān)管的憑證、已交的各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票和賣方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,繳費(fèi)憑證,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
貸款購(gòu)房的,聽(tīng)貸款銀行通知何時(shí)辦理過(guò)戶,除買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)并攜帶上述材料外,貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過(guò)戶手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)。
過(guò)戶完畢時(shí)房管局向買方出具領(lǐng)件通知(領(lǐng)房本時(shí)所需的憑證)
(7)買方領(lǐng)的房本、賣方收到房款,按約定交接房屋。
以上就是小編為您介紹的天津二手房交易稅費(fèi),希望能夠幫助到您。更多關(guān)于天津二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。
上述內(nèi)容來(lái)自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。
發(fā)表評(píng)論