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個人房產(chǎn)稅如何征收 個人房產(chǎn)稅征收標準

時間 : 2024-12-18     

隨著各大城市對房產(chǎn)稅的征收以來,個人房產(chǎn)稅如何征收也成為了大家所關心和熱議的問題。針對這個問題小編整理了相關資料,希望能夠為您提供幫助。

個人房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。據(jù)證券日報2010年7月22日報道,有消息稱,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。2011年1月,重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。

房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時,房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?,且名目繁多,如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅?nbsp;等,這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐,均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。

對房屋征稅,我國自古有之。周期的“廛布”,唐朝的間架稅,清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”,清末和民國時期的“房捐”等,都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后,1950年1月政務院公布的《全國稅政實施要則》,規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。

同年6月,將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日,政務院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡化稅制,將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅,只對有房產(chǎn)的個人、外國僑民和房地產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月,國營企業(yè)實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時,確定對企業(yè)恢復征收城市房地產(chǎn)稅。同時,鑒于中國城市的土地屬于國有,使用者沒有土地產(chǎn)權的實際情況,將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1986年9月15日,國務院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,決定從當年10月1日起施行。對在中國有房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員仍征收城市房地產(chǎn)稅。

美國房產(chǎn)稅稅率大約是 0.8%-3%。其政府公共部門、教育組織等所有或占有的物業(yè)全面性免稅。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產(chǎn)課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產(chǎn)課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項目是最大項目。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

    (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

以上就是小編為您介紹的個人房產(chǎn)稅如何征收,希望能夠幫助到您。更多關于個人房產(chǎn)稅如何征收的相關資訊,請繼續(xù)關注土巴兔裝修網(wǎng)。

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