導(dǎo)語：外來房產(chǎn)開發(fā)商不斷進(jìn)入我國山東濟(jì)南市場,同時也帶來了先進(jìn)的精裝修房的開發(fā)理念,在當(dāng)下樓市調(diào)控政策不斷的情形下,恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等重量級房企都陸續(xù)的推出來了精裝房。
最近這幾年來,隨著現(xiàn)在外來房產(chǎn)開發(fā)商不斷進(jìn)入我國山東濟(jì)南市場,同時也帶來了先進(jìn)的精裝修房的開發(fā)理念,在當(dāng)下樓市調(diào)控政策不斷的情形下,恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等重量級房企都陸續(xù)的推出來了精裝房。首先精裝修房免去了裝修的種種煩惱、時間和精力,所以很多人都斷定精裝房將會逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。
那么很多人就會來問我們的濟(jì)南裝修小編呢，那么到底什么樣的房子才算精裝房呢?
我們觀察了下濟(jì)南樓市,看到有很多個項目都推出了“精裝房”。其實精裝修房概念是相對毛坯房而言,精裝房不等同于普通的裝修房,首先它是裝修房中的高端產(chǎn)品,同樣它的裝修標(biāo)準(zhǔn)也必須要達(dá)到一定門檻,比如裝修精致、質(zhì)量有保證、符合相關(guān)的節(jié)能環(huán)保要求。
濟(jì)南業(yè)主提問：買精裝房到底合不合算?
關(guān)于購買精裝房到底合不合算,濟(jì)南房產(chǎn)開發(fā)商有開發(fā)商的算法,濟(jì)南業(yè)主也有各自的小算盤。
在濟(jì)南的一位任先生說:“我不會買精裝房,畢竟本身精裝房可選余地小,就那么幾個盤,要么地理位置不合適,要么價格就是不合適,要么配套或其他方面不喜歡。其次,精裝房的宣傳標(biāo)準(zhǔn)往往虛高,自己裝會省錢。還有精裝房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)難以讓我放心。此外來說的話,裝修風(fēng)格大多都是千篇一律,缺乏個性?！迸c房產(chǎn)開發(fā)商直接打交道較多,濟(jì)南金域博房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理余永金告訴我們的濟(jì)南裝修網(wǎng)小編:“現(xiàn)在我覺得精裝房相比而言還是劃算的。就我們所掌握的數(shù)據(jù)來看,夸大標(biāo)準(zhǔn)肯定也是有的,但是一般也只會比實際標(biāo)準(zhǔn)多三分之一,利潤空間并不是特別大。”
“第一,就裝修本身而言,房產(chǎn)開發(fā)商裝修所用到的物料肯定比業(yè)主自己裝修便宜,因為他們走的是集團(tuán)批量購買。再有他們做裝修肯定比一般的老百姓更專業(yè)。另一方面,精裝房也省時省力,適合現(xiàn)在的上班族。對于現(xiàn)在的很多業(yè)主來說的話,時間比什么都重要,站在一個購房者的角度,我以后買房,也會優(yōu)先考慮買精裝房?！?/p>
濟(jì)南業(yè)主提問：誰來來為精裝修風(fēng)險買單?
在監(jiān)理弱勢、監(jiān)管不足的情況下,那么誰又來保證精裝房的質(zhì)量?其實從事實上來說的話,房產(chǎn)開發(fā)商在與家裝公司、購房者在與開發(fā)商打交道時,無論是精裝房的建設(shè)還是購買,都存在一定風(fēng)險。
余經(jīng)理說:“有很多業(yè)主對精裝房有疑惑,無非是覺得對房產(chǎn)開發(fā)商精裝的材料有疑問,首先會懷疑是不是宣傳的材料啊,是不是環(huán)保啊,會不會中間摻雜劣質(zhì)品啊。我不能保證說所有的開發(fā)企業(yè)都是誠信經(jīng)營,但是絕大多數(shù)做品牌的企業(yè)還是會看重精裝房的質(zhì)量的。我所接觸的很多開發(fā)企業(yè),做精裝的,他們對精裝的建材、裝修的過程,把關(guān)都非常嚴(yán)格,不像購房者想象的那樣。因為老百姓現(xiàn)在的維權(quán)意識都很強(qiáng)烈,開發(fā)商不可能用一時的利益,砸了維護(hù)了好多年的品牌?！?/p>
房產(chǎn)開發(fā)商如何保證精裝房的質(zhì)量?
盡管當(dāng)下精裝房在濟(jì)南樓市開發(fā)中比例不大,但是呢對于精裝房如何保證的質(zhì)量的問題,恒大、萬科、海爾綠城等都采取了與一線品牌供應(yīng)商建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟,保障裝修材料品質(zhì)充分發(fā)揮材料資源的優(yōu)勢。另外,據(jù)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,萬科的工程檢查系統(tǒng)從施工方自檢、監(jiān)理檢查、項目自檢、第三方檢查、公司檢查、區(qū)域巡檢,到集團(tuán)巡檢,特設(shè)了7級管控系統(tǒng)。而海爾綠城全運村在裝修過程中及裝修完成后進(jìn)行多輪多方一房一驗,保障精裝修品質(zhì)。
業(yè)主在選擇精裝房時,最好找品牌房地產(chǎn)開發(fā)商,他們的精裝品質(zhì)以及物管服務(wù)等更有保證。
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